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Wohnoase in ruhiger 2. Reihe - Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung in Wesseling



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Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
484.000 €
Grundstück
ca. 458 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
484.000 €
Grundstück
ca. 458 m²
50389 Wesseling - Wesseling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V8P7T8P4HH

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe wurde 1980 errichtet und präsentiert sich heute in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Auf 128 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Geschosse. Das ca. 458 m² große Grundstück bietet eine großzügige Rasenfläche mit Südausrichtung und eine vorhandene Terrasse. Auf der Hauseingangsseite besteht zudem die Möglichkeit, eine zweite Terrasse anzulegen, die dann nordwestlich ausgerichtet wäre - so können Sie je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen. Ein Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie das Gäste-WC, die separate Küche, das geräumige Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer erreichen - ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein modernisiertes Duschbad rundet das Erdgeschoss ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Es kann problemlos als separate kleine Wohneinheit genutzt werden, perfekt für ein Mehrgenerationenhaus oder für größere Kinder, die ihr eigenes Reich wünschen. Dieses Haus können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/TxHV

Sonstiges
Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 458 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
484.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.781,25 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
215.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2018 erneuert und sorgt gemeinsam mit dem Warmwasserspeicher für energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, teilweise aus dem Baujahr, teilweise erneuert, und mit Rollläden versehen - im Wohnzimmer sogar elektrisch bedienbar für zusätzlichen Komfort.
In allen Räumen wurde gerade ein pflegeleichter und hochwertiger Vinylboden verlegt, die Wände wurden neu gestrichen - das Haus ist somit bezugsfertig und lädt zum sofortigen Einzug ein. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde um das Jahr 2000 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort, während das Duschbad im Dachgeschoss und das Gäste-WC aus dem Baujahr stammen und bei Bedarf individuell gestaltet werden können.
Schnelles Internet ist über den vorhandenen Kabelanschluss gewährleistet. Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus.
Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet. Ein Raumluftgutachten liegt vor.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1980
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 215,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Wesseling. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet.

Wesseling liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Köln und Bonn und verfügt über eine hervorragende Anbindung sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Wesselinger Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs . Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und die Haltestelle der KVB Linie 16 ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die KVB Linie 16 verbindet Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler .
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung .
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park "Entenfang" lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie .
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Großstädte macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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