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Weßling: Das Wohlfühlhaus für die Familie mit 5 Zimmern, Südwest-Garten & zusätzlicher Wohneinheit.



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Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
82234 Weßling - Weßling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GB6ERGVCRJ

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Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in Weßling, bietet auf 3 Etagen ein vielseitiges und großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt 5 Zimmern auf ca. 133m² Wohnfläche und einem Gartenanteil von ca. 60m². Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die durchdachte Raumaufteilung, den Südwest ausgerichteten Garten, eine weitere Süd-West Terrasse, sowie einer separaten Einheit im Dachgeschoss, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits-, oder Nutzungsbereich nutzen lässt. Durch die Aufteilung über 3 Etagen mit einem zusätzlichen Kellergeschoss, bietet das Haus sowohl gemeinschaftliche Bereiche, für die Familie als auch ausreichend Privatsphäre für einzelne Familienmitglieder.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 95,5kWh,Gas, Baujahr 1973 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2008

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
775.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.827,07 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.5
Gültig bis
2036-07-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich mit warmen Terrakotta-Farben.
Die Einbauküche beinhaltet ein Cerankochfeld mit Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank.
Die dazu passenden hellen, italienischen Terrakotta-Bodenfliesen schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und ist ebenfalls in warmen Terrakottatönen gehalten.

Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und geselligen Zusammenkünften. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Südwest Garten, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und insbesondere in den Nachmittags-und Abendstunden eine schöne Aufenthaltsqualität bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer ist Tageslicht hell in Weiß-grau gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC, einem Waschbecken und einem beheizten Handtuchhalter. Die klare, zeitlose Gestaltung schafft eine angenehme und helle Atmosphäre.

2.Obergeschoss - separater Wohnbereich.
Hier befindet sich eine eigene Einheit mit Wohnraum und integrierter Küche. Die Etage verfügt zu dem über eine Süd-West Terrasse, die einen weiteren attraktiven Außenbereich bietet.
Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vervollständigt diese Einheit, die für ein "Au pair", ein Jugendzimmer oder ein Gästezimmer dienen kann.
Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit machen die Etage zu einem besonderen Pluspunkt.

Keller: Der Keller beinhaltet ein helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter. Ein Hobbyraum, der auch als Gästezimmer dienen kann, ein Wirtschaftsraum und ein Heizungskeller mit einer Gasheizung.

Eine geräumige Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in attraktiver Lage in Weßling im Landkreis Starnberg.

Die Lage überzeugt durch die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt und Bäckereien, sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, sowie die Grundschule Weßling befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der S-Bahnhof Weßling ist in ca.3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München und mit der S8 zum Münchner Flughafen.

Über die nahegelegene A96 besteht zudem eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung München und zum Fünfseenland.

Der idyllische Weßlinger See, sowie zahlreiche Rad-und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit bietet der Standort ein ideale Voraussetzung für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zu München mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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