Entschleunigung und Lebensqualität. Außergewöhnliches Refugium - Ökologisch und energetisch kernsaniert

Historischer Charme begegnet nachhaltiger Architektur. Entstanden ist eine zeitgemäße Interpretation für modernen Wohnkomfort. Am idyllischen Ortsrand von Höver, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges, unverbaubares und durch Europarecht geschütztes FFH-Naturschutzgebiet, erwartet Sie eine Immobilie, die in ihrer Art nur selten zu finden ist. Sie ist alles - außer gewöhnlich. Die um 1905 errichtete historische Bauernkate wurde im Jahr 2015 von einem auf Restauration und ökologischen Bau spezialisierten Architekten kernsaniert. Der Neuaufbau wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt und unter konsequent baubiologischen Gesichtspunkten durchgeführt, weil er sich in dem Haus selbst niederlassen wollte. Dabei entstand ein einzigartiges Wohnhaus, das den ursprünglichen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes, energieeffizientes Wohnen gerecht wird. Auf rund 240 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur harmonisch miteinander verbindet. Freigelegte Holzbalken, originale Ziegelmauern und hochwertige Naturmaterialien verleihen den Räumen eine warme, authentische Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der über 2 Etagen in das Haus integrierte beeindruckende Wintergarten mit seiner großzügigen Glasfassade, der den Wohnbereich mit dem liebevoll angelegten Garten verschmelzen lässt und den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit mit maximal viel Licht durchflutet. Die offene Designküche fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein stilvoller Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Stunden und rundet das wohnliche Ambiente perfekt ab. Besonderes Augenmerk wurde auf gesundes und nachhaltiges Wohnen gelegt: Die neu errichteten Lehm-Innenwände schaffen im Duett mit der moderner Wandheizung und Fußbodenerwärmung ein außergewöhnlich gesundheitsförderliches Raumklima von 56% Luftfeuchtigkeit. Die hochwertige Dämmung aus 40 cm Hanf, zweifach verglaste Fenster, dreifach verglaster Wintergarten und Wandheizung sowie die energieeffiziente Bauweise tragen zu niedrigen Energiekosten und einem hohen Wohnkomfort bei. Die Energieeffizienzklasse C wird auf natürliche Weise erreicht - ohne die Nachteile hermetisch versiegelter Räume. Insbesondere das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung, dem sichtbar erhaltenen historischen Dachstuhl sowie großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Atelier, Workout-Zone, Bibliothek, Spiellandschaft oder zusätzlicher Wohnbereich. Das 3.502 m² große Grundstück präsentiert sich als parkähnliche Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, einem idyllischen Teich mit Holzsteg und Plattform sowie mehreren sonnigen Terrassen, von denen bei jeder Windsituation mindestens eine Terrasse Schutz bietet. Historisches Gartenhaus, Geräte- und Holzschuppen ergänzen das Ensemble und schaffen ein außergewöhnliches Refugium für anspruchsvolle Familien, die Vor- & Nachteile des Stadtlebens kennen und sich bewusst für die Alternative entschieden haben, für Kreative und Selbständige, für ruhesuchende Garten- & Naturliebhaber, und für Menschen mit einem Sinn für inspirierende Architektur und nachhaltige Qualität. Diese Immobilie vereint Geschichte, Nachhaltigkeit und modernes Wohnen auf beeindruckende Weise. Ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter, unbedrängter Weite und höchstem Anspruch an Lebensqualität.

Sonstiges
Tolksdorf Immobilien - Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien im Münsterland und Osnabrücker Land Tolksdorf Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Steinfurt, im Münsterland sowie im Osnabrücker Land spezialisiert. Mit fundierter Fachkompetenz, langjähriger Erfahrung und ausgezeichneter regionaler Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder wünschen eine persönliche Beratung? Gerne stehen wir Ihnen für eine professionelle, marktgerechte und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Unser engagiertes Team begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Notartermin - kompetent, transparent und mit dem Blick für das Wesentliche. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung - wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Vermarktungsstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an. Gemeinsam finden wir den optimalen Weg für einen erfolgreichen Verkauf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 4

Sonstiges/Wohnen: Dachboden