Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 842 m² großen Grundstück Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Zwei Wohneinheiten mit jeweils fünf Zimmern ermöglichen großzügiges Familienwohnen, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Umfangreiche Modernisierungen ergänzen den gewachsenen Charakter des Hauses um zeitgemäßen Komfort. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Von hier erschließen sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie drei Schlafzimmer und ein Büro. Sichtbare Holzbalken, ein Kaminofen und die 2025 erneuerten, teilweise aus Echtholz bestehenden Bodenbeläge schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderer Blickfang ist die 2025 eingebaute Echtholz-Akazienküche, deren Neuwert laut Eigentümerangabe rund 60.000 Euro betrug und die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer und das separate WC wurden 2020 erneuert. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss welche im Jahr 2023 großteils kernsaniert wurde. Hier stehen neben dem Wohnzimmer zwei Schlafzimmer, ein Büro & ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der etwa 2023 eingebaute Pelletofen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert; die maßgefertigte Landhausküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2023. Sie gehört der derzeitigen Bewohnerin, ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss ergänzen Abstell- und Funktionsräume das Platzangebot. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Souterrainbereich mit eigenem Außenzugang. Für diesen liegt keine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung vor; er wird ausschließlich als zusätzliche Nutzfläche angeboten und nicht der Wohnfläche zugerechnet. Auch technisch wurde das Haus fortlaufend modernisiert: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016 und wird teilweise durch eine elektrische Fußbodenheizung ergänzt. Die Dachdämmung wurde etwa 2024 nachträglich ausgeführt, die Elektrik 2024/2025 modernisiert beziehungsweise erneuert. Zum Abschluss des Rundgangs bietet der Außenbereich mit zwei überdachten Terrassen und dem großzügigen Garten verschiedene Plätze zum Entspannen. Die Terrassenüberdachung und das Dach der übergroßen Doppelgarage wurden 2024 erneuert. Weitere Außenstellplätze und eine Regenwasserzisterne ergänzen das Angebot. Die ruhige, ländliche Lage rundet dieses vielseitige Zuhause ab. Genießen Sie ein Zuhause dort, wo andere Erholung suchen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 429,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen