Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Westerkappeln

Wohnfläche
ca. 102 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
329.000 €

Grundstück
ca. 246 m²

Wohnfläche
ca. 102 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
329.000 €

Grundstück
ca. 246 m²

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49492 Westerkappeln - Westerkappeln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267BYJXRP8CC

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise, eine funktionale Raumaufteilung und insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche umfasst keine Balkon- oder Terrassenflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die zusammenhängende Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl schafft und viel Tageslicht ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich sowie einen Dachboden. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Schätzungen. Eine Gewähr für die Flächenangaben wird nicht übernommen. Anmerkung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 102 m²

Grundstück

ca. 246 m²

Baujahr

1980

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

329.000,00 €

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Preis/m²

3.225,49 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zahlbar durch den Verkäufer
Die Provision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Es gilt die gesetzliche Maklerregelung

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1980

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2036-01-21

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-01-21

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

Im Jahr 2016 wurde das Haus modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, ein modernisiertes Badezimmer, ein erneuertes Gäste-WC sowie weitere optische Anpassungen. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, wodurch sich der energetische Zustand verbessert hat.
Energieausweis:

Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch : 98 kWh/(m²·a

Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger : Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1980

Heizungsbaujahr: 2022

Gültig bis: 21.01.2036

Ausstattung

Klinkerbauweise

Kunststofffenster aus dem Baujahr

Modernisierung 2016

Laminatböden

Fliesen

Modernisiertes Bad

Modernisiertes Gäste-WC

Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich

Vollkeller

Dachboden

Balkon im Obergeschoss

1 Garage

Ruhige Wohnlage

Grundstück

Grundstücksgröße: ca. 245,62 m²

Wohnflächen

Erdgeschoss : 51,18 m² Wohnen, Essen, offene Küche, Flur, Garderobe, Gäste-WC

Obergeschoss: 50,92 m² Eltern, Kind I, Kind II, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon.

Gesamtwohnfläche: ca. 102,10 m²

Nutzflächen

Keller: ca. 36 m² Vorrat, Heizung/Technik, Flur, weiterer Kellerraum

Dachboden : Grundfläche ca. 40 m²

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Westerkappeln in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt Osnabrück.

Die Stadt Osnabrück ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Osnabrück, Rheine, Ibbenbüren sowie zur A1 Richtung Münster und Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Osnabrück und in die umliegenden Orte.

Westerkappeln selbst verfügt über eine gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten

Schulen und Kindergärten

Ärzte und Apotheken

Sport- und Freizeitangebote

Naherholungsgebiete und Spazierwege

Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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