RESERVIERT! Platz für die ganze Familie - Attraktives EFH in beliebter Wohnlage

Das im Jahr 2005 erbaute Haus steht auf einem schönen Grundstück von ca. 484 m², ohne Keller, und bietet rund 126 m² gepflegte Wohnfläche. Die familienfreundliche Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnerlebnis. Beim Betreten gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich. Von hier haben Sie die Möglichkeit linker Hand das Gäste-WC zu betreten, rechter Hand über eine massive Treppe in das Dachgeschoss zu gelangen oder geradeaus in die Wohnküche mit Sitzgelegenheit zu gehen. Die dort befindliche EBK ist im Kaufpreis enthalten. Über den freundlichen und hellen Wohn- und Essbereich können Sie die modern weiß überdachte ca. 16 m²Terrasse und den Garten betreten. Große Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die Terrasse, sowie den liebevoll gestalteten Garten - perfekt für Kinder, Gartenpartys oder entspannte Stunden im Freien. Im Jahr 2015 wurde ein moderner Kaminofen im Wohn- Essbereich installiert, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Dieser Raum wird außerdem mit Fußbodenheizung gewärmt. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Die Immobilie, sowie die gesamte Siedlung wird über Fernwärme geheizt. Eine massive Treppe führt ins Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann: Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Balkon, drei Kinderzimmer und/oder Arbeitsplätze für Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne in zeitlos hellen Farben ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Ihre Fahrzeuge oder Fahrräder sind sicher auf dem Grundstück und unter dem Carport (ca. 16,50 m²) mit angeschlossenem Geräteraum (ca. 6,60 m²) insgesamt ca. 23,10 m² Nutzfläche, untergebracht. Dieses Haus bietet alles, was Familien für ein gemütliches und harmonisches zuhause benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Sonstiges
Bei dem ca. 484 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Evangelische Kirchengemeinde Westerkappeln. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 1.660,69€ und wurde am 01.01.2026 auf diesen Betrag erhöht. Die Laufzeit des Vertrages endet zum 31.12.2103, noch 77,5 Jahre. Im Kaufpreis ist eine Einbauküche und ein Kaminofen enthalten. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet am 31.07.2026. Ab dann ist die Immobilie komplett freigestellt. Sollte diese schöne Immobilie Ihr Interesse geweckt haben und Sie möchten weitere Details erhalten, senden Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefon- oder Mobilfunknummer). Die Eigentümerin habt mich mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Auf Ihren Wunsch hin ist eine Besichtigung des Objekts nur nach vorheriger Terminabsprache in meiner Begleitung möglich! Von einer direkten Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen! Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden). Eine Haftung für die Richtigkeit/Vollständigkeit der Angabe kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5