Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein - dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Westerkappeln vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem 474 m² großen Erbbaurechtsgrundstück erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt 163,99 m² Nutzfläche. Die gelungene Kombination aus moderner Technik, großzügigen Räumen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein Gefühl von Geborgenheit. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem stilvollen Gäste-WC inklusive Fenster und Urinal, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Waschmaschinen- und Trocknerpodest sowie direktem Zugang zum Carport. Die energieeffiziente Holz-Pellet-/Holz-Hackschnitzelheizung mit Warmwasserspeicher sorgt dabei für nachhaltigen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem lichtdurchfluteten Erker. Große Fensterflächen und die über zwei Meter breite Terrassentür ohne Mittelpfosten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein besonders offenes Wohngefühl. Der bereits vorhandene Kaminanschluss mit Außenluftzufuhr bietet die Möglichkeit, den Wohnraum mit einem Kaminofen noch gemütlicher zu gestalten. Die angrenzende L-förmige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und kann nach Absprache übernommen werden. Ein separates Büro mit Glasfaseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. Ein praktischer Abstellraum unter der massiven Betontreppe sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle und gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Die bodentiefen Fenster in zwei der Schlafräume sowie der hohe Kniestock schaffen ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, zwei Fenstern, Handtuchheizkörper und einer komfortablen Rücklauf-Fußbodenerwärmung - ein Ort zum Wohlfühlen. Der Dachboden bietet darüber hinaus interessantes Ausbaupotenzial oder zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügige Hauptterrasse (44qm²) mit Wasser- und Stromanschluss lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein, während eine zweite Terrasse weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Gartenhaus mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ein unter dem Geräteraum installierter 1.700-Liter-Regenwasserspeicher unterstützt eine nachhaltige Gartenbewässerung. Der Carport mit integriertem Geräteraum sowie vier zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Gepflasterte Wege rund ums Haus, ein gepflegter Vorgarten und öffentliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber runden das Gesamtbild perfekt ab. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren hervorragenden Pflegezustand, sondern vor allem durch das besondere Wohngefühl, das sie vermittelt. Ein Haus mit Charakter, Charme und vielen liebevollen Details - bereit für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Zuhause legen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen