Über 400 € monatlicher Überschuss & 7,3 % Nettomietrendite in Westerrönfeld

Diese vollvermietete Kapitalanlage in Westerrönfeld überzeugt durch eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einer soliden Mietrendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 13,7 sowie einer aktuellen Nettomietrendite von ca. 7,3% p.a. bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 25.560 € (Stand April 2026) und wurde bereits auf ein aktuelles Mietniveau angepasst. Das Objekt umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300,6 m² auf einem 838 m² großen Grundstück. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Haupthaus sowie einen Anbau und bieten einen ausgewogenen Wohnungsmix für unterschiedliche Mietergruppen. Dadurch entsteht eine stabile Vermietungssituation mit langfristig planbaren Einnahmen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen setzen sich derzeit wie folgt zusammen: . Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²): 632 € monatlich (ca. 7,98 €/m²) . Dachgeschosswohnung (ca. 59 m²): 490 € monatlich (ca. 8,25 €/m²) . Anbau (ca. 162 m²): 1.008 € monatlich (ca. 6,22 €/m²) Gerade die großzügige Wohnung im Anbau wird derzeit zu einem vergleichsweise moderaten Quadratmeterpreis vermietet. Daraus ergibt sich für zukünftige Eigentümer interessantes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten sowie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Das Dach sowie der Anbau stammen aus dem Jahr 1978, zudem wurden bereits Teile der Fenster erneuert. In einzelnen Bereichen, insbesondere bei Bädern und Küchen, besteht Modernisierungspotenzial, das Investoren die Möglichkeit eröffnet, den Objektwert langfristig zu steigern und zusätzliche Mietpotenziale zu erschließen. Auch energetisch bietet die Immobilie Entwicklungsmöglichkeiten. Durch zukünftige energetische Maßnahmen können sowohl die Energieeffizienz als auch die Attraktivität des Objektes nachhaltig verbessert werden. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, einer stabilen Vermietungssituation sowie attraktiven Perspektiven zur weiteren Ertrags- und Wertsteigerung. Beispielhafte Wirtschaftlichkeit Auf Basis der aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von 2.130 € ergibt sich bei einer beispielhaften Finanzierung ein monatlicher Kapitaldienst von rund 1.817 €. Daraus resultiert ein rechnerischer monatlicher Überschuss von etwa 432 €. Die Beispielrechnung basiert auf einem Kaufpreis von 373.500 €, einem angenommenen Sollzinssatz von 4,34 % sowie einer Tilgung von 1,50 %. Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten sind hierbei nicht berücksichtigt. Die Berechnung dient ausschließlich der ersten Orientierung. Die tatsächliche Finanzierung und Wirtschaftlichkeit hängen von den individuellen Finanzierungskonditionen und der Bonität des Käufers ab.

Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 300,60 m², vermietbare Fläche: 300,60 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 82.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.4, Distanz zur Autobahn: 7.4, Distanz zum Bus: 0.35