C21: Wie Neubau = Modernisiertes Zuhause mit 7 Zimmern, Energieklasse A & großem Grundstück

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Immobilien - und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde 2022/23 vollständig kernsaniert und mit hohem Qualitätsanspruch technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Entstanden ist ein nahezu neuwertiges Zuhause, das den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet. Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 148,95 m² und einem ca. 1.216 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus umfassend modernisiert: Der Estrich wurde vollständig erneuert, Innenputz neu aufgebaut und die Raumaufteilung teilweise angepasst, um ein offenes und zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden ersetzt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Vaillant-Wärmepumpe. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Neue dreifach verglaste, schall- und einbruchhemmende Fenster, ein vollständig erneuerter und hochwertig gedämmter Dachstuhl sowie die zusätzliche Kerndämmung schaffen optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A - ein deutlicher Vorteil für niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt. Im Zuge der Sanierung wurden zudem ein Anbau realisiert sowie ein Kamin eingebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und lückenlos dokumentiert. Die vorhandene Kläranlage wurde technisch umfassend modernisiert. Die gesamte Anlagentechnik wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung erfolgt im Turnus von 15 Jahren, die nächste Prüfung ist 2027 fällig. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verbindet Großzügigkeit mit einem angenehmen Wohngefühl. Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Garten - ein Ort für gemeinsame Momente, entspannte Stunden und echtes Familienleben. Ob Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder der Traum vom eigenen Gemüsebeet - hier entsteht Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit freier Gestaltungsmöglichkeit. Ob stilvolle Lounge, Außenküche oder Wohlfühloase - gestalten Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Zusätzlich bietet ein Partyraum den idealen Rahmen für Feiern und gesellige Abende. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen - sondern einen Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird.

Sonstiges
WOHNFLÄCHE (gesamt= ca. 148,95 m²) Erdgeschoss (gesamt ca. 92,34 m²) Wohnzimmer= ca. 15,48 m² Esszimmer= ca. 8,57 m² Schlafzimmer= ca. 19,35 m² Gästezimmer= ca. 7,38 m² Küche= ca. 10,82 m² Badezimmer= ca. 4,51 m² Gäste-WC= ca. 1,30 m² Diele= ca. 4,82 m² Flur= ca. 5,02 m² Windfang= ca. 3,81 m² Terrasse / 25%: ca. 11,28 m² (Gesamtfläche ca. 45,11 m²) Obergeschoss (ca. 56,61 m²) Kinderzimmer 1= ca. 11.75 m² Kinderzimmer 2= ca. 13,86 m² Kinderzimmer 3= ca. 16,00 m² Badezimmer= ca. 5,49 m² Flur= ca. 6,02 m² Abstellraum= ca. 3,49 m² NUTZFLÄCHE (gesamt= 166,79 m²) Nutzfläche Garage/Schuppen= ca. 79,52 m² Nutzfläche Terrasse= ca. 45,11 m² Nutzfläche Keller= ca. 19,62 m² Nutzfläche Partyraum= ca. 22,54 m² Nutzfläche nach DIN 277= ca. 315,74 m²

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 166,79 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.7, Distanz zum Kindergarten: 1.6, Distanz zur Grundschule: 1.7, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 3.7