Betriebsgebäude mit Betriebsleiterwohnhaus - Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert!

Wohnhaus: Das im Jahr 1991 erbaute Betriebsleiterwohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumauftei-lung. Im EG empfängt ein zentraler Flur, von dem aus der großzügige Wohn- und Essbereich erschlossen wird. Große Fensterflächen sorgen hier für lichtdurchflutete Räume und gewähren direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und praktische Neben-räume. Im DG befinden sich mehrere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Badezimmer. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht eine optimale Nutzung für Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zur Erho-lung bietet. Eine Doppelgarage mit Dachboden bietet nicht nur Stellplätze für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Betriebsgebäude: Das ebenfalls im Jahr 1991 errichtete Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 163 m² ist funktional und vielseitig nutzbar gestaltet. Es verfügt über mehrere Büroräume, die sich ideal für Verwaltungs- oder Planungsarbeiten eignen, sowie über einen Aufenthaltsraum und ein separates WC. Ergänzend steht eine Halle mit elektrischem Tor zur Verfügung, die sich hervorragend für Werkstatt-, Lager- oder Produktionszwecke anbietet. Weitere Nutzflächen: Das Objekt wird durch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen ergänzt, die eine ideale Voraussetzung für betriebliches Arbeiten und Lagern schaffen. Eine große Remise mit ca. 150 m² bietet ausreichend Platz zur Lagerung von Baumaterialien, Maschinen oder Fahrzeugen und ist flexibel nutzbar. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohn- und funktionalen Gewerbeflächen.

Sonstiges
Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Bürofläche: 64,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.74, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.28, Distanz zum Gymnasium: 2.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.39, Distanz zur Autobahn: 0.83, Distanz zum Bus: 0.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz zur Hauptschule: 1.50