Neuwertiges 8-Parteienhaus im Zentrum von Westerstede

Das im Jahr 2018 errichtete Mehrfamilienhaus in 26655 Westerstede präsentiert sich als moderne, äußerst gepflegte Wohnimmobilie mit insgesamt acht Wohneinheiten und einem zeitgemäßen architektonischen Anspruch. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 705?m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 109?m² bietet das Gebäude ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Das Objekt steht auf einem ca. 1.217?m² großen Grundstück in einer zentralen Wohnlage und ist vollständig vermietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise sichtbar. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für eine komfortable, barrierearme Erreichbarkeit sämtlicher Wohnungen. Die technische Ausstattung des Gebäudes ist ebenfalls auf einem zeitgemäßen Stand: Eine effiziente Gasbrennwertheizung bildet das Herzstück der Wärmeversorgung und wird durch ein zusätzlich installiertes Blockheizkraftwerk (BHKW) ergänzt. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist ideal auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Zielgruppen abgestimmt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige 3 Zimmer Wohnungen sowie eine 2 Zimmer Wohnung, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen und damit einen direkten Zugang ins Freie bieten. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere 3 Zimmer Wohnungen sowie eine 2 Zimmer Wohnung, die alle mit Balkonen ausgestattet sind und einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglichen. Im Dachgeschoss runden zwei helle, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon das Wohnangebot ab. Alle Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl Singles als auch Paaren und kleinen Familien ein attraktives Wohnumfeld bietet. Pkw Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort und runden das Gesamtbild einer Immobilie ab.

Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.88, Distanz zur Autobahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 0.80