Resthof mit Wohnhaus und großen Nebengebäuden in Westerstede-Halsbek

Ursprünglich erbaut wurde dieser schöne Resthof 1948 im idyllischen Westersteder Ortsteil Halsbek. Viiiiel Platz haben wir hier zu bieten. Das Anwesen besteht aus einem Wohntrakt mit etwa 211 m² Wohn- und Nutzfläche, und dem daran angebauten Stalltrakt, der im Erdgeschoss etwa 295 m², und im Obergeschoss (ehemals Heuboden) noch einmal etwa 247 m² Nutzfläche zu bieten hat. Direkt daneben wurde eine große Scheune errichtet, die zusätzlich noch über 400 m² Stell- bzw. Nutzfläche bietet. Darin enthalten sind 2 Einzelgaragen. Stall und Scheune sind in einem guten Zustand, auch was das Ständerwerk und die Dacheindeckung angeht. Wem das noch nicht ausreichen sollte, der kann sich auf dem 4.223 m² großen Areal über einen weiteren Schuppen mit etwa 100 m² Nutzfläche freuen. Hier könnte man beispielsweise auch Geflügel halten. Eine große Remise ist daran angebaut. Die Hoffläche und auch die Fläche zwischen den Nebengebäuden ist großzügig gepflastert und gut befahrbar. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, gegen Aufpreis eine Weidefläche auf der direkt gegenüber liegenden Straßenseite zur Größe von etwa 5.840 m² zu erwerben. Sicherlich bietet diese Konstellation auch eine sehr schöne Möglichkeit zur Tierhaltung. Das Wohnhaus wurde wie bereits erwähnt 1948 errichtet und bietet eine reine Wohnfläche von etwa 167 m². Dazu kommen weitere Räumlichkeiten als Nutzfläche von etwa 44 m² Größe insgesamt. Das Haus wurde bereits des Öfteren renoviert, jedoch sind mittlerweile wieder umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen fällig, wie beispielsweise das Heizungssystem, die Elektrik, Sanitäreinrichtungen und Dämmung, um nur einige Punkte zu benennen. Die Kunststofffenster wurden zumeist erst 1999/2000 installiert. Handwerker, Bastler und Schrauber können hier in jeder Hinsicht Ihrer Leidenschaft nachgehen - je nach Verwendung der Baulichkeiten.

Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Stichworte
Nutzfläche: 1.033,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 11.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 7.14, Distanz zum Flughafen: 3.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.11, Distanz zur Autobahn: 4.17, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz zur Hauptschule: 6.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden