Keine Käuferprovision! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ocholt

Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Westersteder Ortsteil Ocholt wurde im Jahr 1958 auf einem 1.086 m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 186 m² inklusive Garage und Keller. Die Außenhülle ist mit roten Klinkern verblendet worden. Das Satteldach wurde 2005 neu eingedeckt mit bräunlichen engobierten Tonpfannen und bis in die Dachspitze isoliert. Haus und Grundstück befinden sich in einem guten Pflegezustand, wobei die Gebäude durchaus über höheren Modernisierungsbedarf verfügen. Die Kunststofffenster entstammen verschiedenen Herstellungsjahren zwischen 1977 und 1981 und verfügen über Isolierverglasung. Das Badezimmer unten wurde vor einigen Jahren modernisiert und erweitert. 1971 wurde ein Nebengebäude mit Garage und zwei Abstellräumen erstellt. Anschließend wurde dieses mit dem Wohnhaus mit einem Zwischenbau für die Ölheizung und die Öltanks (Kunststoff) 1977 verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, die Wohnstube, die Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Kinderzimmer, welches als Büro genutzt worden ist, das Bad mit Dusche und Wanne, ein Hauswirtschaftsraum mit Tür zur Auffahrt und der Hausflur, aus dem man den Keller und das Obergeschoss erreichen kann. Das Wohnzimmer verfügt über einen Dielenboden, im restlichen Teil ist Betonfußboden vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Wohnzimmer, ein WC und einen Wohnraum mit Anschlüssen zum späteren Einbau einer Küche. Also wäre von den Gegebenheiten her alles für eine zweite Wohnung vorbereitet. Ein kleiner Bodenraum bietet noch Ausbaupotential, beispielsweise für eine Erweiterung des WCs zum Duschbad.

Sonstiges
Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Stichworte
Nutzfläche: 42,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.47, Distanz zum Gymnasium: 6.05, Distanz zum Flughafen: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 0.38, Distanz zur Hauptschule: 8.10

Sonstiges/Wohnen: Dachboden