EIN GROSSES ZUHAUSE FÜR HEUTE UND DIE PLÄNE VON MORGEN – 220 M² WOHNFLÄCHE, ZWEI WOHNEINHEITEN & 925 M² GRUNDSTÜCK IN WESTHAUSEN

Es gibt Häuser, die eine klare Nutzung vorgeben. Und es gibt Häuser, die Raum dafür lassen, das Leben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 in Westhausen-Lippach gehört zur zweiten Kategorie.

Auf 220,49 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, trifft großzügiges Wohnen auf ein 925 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten. Eine Kombination, die Freiraum schafft: für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche, Küche, Tageslichtbad und separatem WC. Das 2020 behindertengerecht erneuerte Badezimmer ergänzt die Wohnung, während das Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten führt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerade der unmittelbare Gartenbezug schafft dafür eine attraktive Grundlage.

Darüber eröffnet sich eine zweite, bereits renovierte Wohnwelt: Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über insgesamt 123,88 m² Wohnfläche und fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Im 1. Dachgeschoss verteilen sich rund 97 m² auf drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Tageslichtbad. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon und zugleich über den Treppenaufgang weiter in den ausgebauten Dachboden. Dort ergänzen zwei Galerie-Zimmer mit weiteren ca. 27 m² Wohnfläche das außergewöhnlich großzügige Raumangebot.

Auch das 925 m² große Grundstück trägt wesentlich zu diesem Gefühl von Freiraum bei. Garten, Terrasse und Balkon erweitern das Wohnen nach draußen.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie eine Doppelgarage, jeweils 2012 neu errichtet, zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche weiterentwickelt: 2007 erfolgte der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster. 2008 wurden Dach, Dachgauben und Dampfsperre erneuert sowie der Dachboden ausgebaut und Arbeiten an der Elektrik im Dachbereich vorgenommen. Es folgten unter anderem die Terrasse 2010, die Garagen 2012, die Trinkwassererwärmung 2019 und das behindertengerechte Badezimmer im Erdgeschoss 2020.

Beheizt wird das Gebäude über Einzelöfen mit Heizöl und Holz, die Trinkwassererwärmung erfolgt elektrisch. Als Maßnahmen zur energetischen Verbesserung werden eine Zentralheizung in Kombination mit einer Außenwärmedämmung sowie eine Kellerdeckendämmung vorgeschlagen.

Was dieses Haus auszeichnet, ist die Verbindung aus viel Wohnraum, zwei eigenständigen Wohnwelten und einem großzügigen Grundstück. Unten das Wohnen mit direktem Weg in den Garten, darüber eine weitläufige Maisonette über zwei Ebenen – und dazwischen die Freiheit, daraus das Wohnmodell zu entwickeln, das zum eigenen Leben passt.

Ein großes Zuhause für heute – und für die Pläne von morgen. Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00.000Z