Das perfekte Projekt: Enormes Flächenpotenzial, starke ELR-/KfW-Förderung & Top-Zentrallage!

Fokus Investoren Objektbeschreibung: Renditestarkes Entwicklungsprojekt mit massiven Fördervorteilen Dieses ca. 1918 in solider Massivbauweise errichtete, ehemalige Bauernhaus bietet Kapitalanlegern ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft teilt sich aktuell in eine charmante Gastwirtschaft mit historischem Tanzsaal sowie zwei separate Wohneinheiten (im Erd- und Obergeschoss) auf. Mit einer bestehenden Wohn-/Nutzfläche von ca. 420 m² und einem großzügigen Grundstück von über 811 m² bietet diese Immobilie die perfekte Basis für eine Core-Plus- oder Value-Add-Strategie. Maximale Flächenoptimierung & staatliche Zuschüsse: . Enorme Ausbaureserve: Durch den Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens lassen sich weitere ca. 150 m² realisieren. Die potenzielle Gesamtwohn-/Nutzfläche steigt damit auf ca. 570 m² bis 600 m². . Umnutzungs-Prämie: Bei der Umwandlung von Gewerbeeinheiten (Gaststätte/Saal) in Wohnraum profitieren Sie von staatlichen Förderungen von bis zu 30.000 € je neuer Wohneinheit. . Zusätzliche Subventionen: Das Objekt qualifiziert sich für attraktive Zuschüsse über das Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR) sowie zinsgünstige KfW-Förderprogramme für energetische Sanierungen. Fazit für Investoren: Ein Projekt mit hoher Hebelwirkung. Durch die Kombination aus flexibler Aufteilung, massiven Sanierungszuschüssen und erweiterbarer Fläche schaffen Sie hier nachhaltigen, renditestarken Wohnraum. Fokus Mehrgenerationenwohnen Objektbeschreibung: Einzigartiges Raumwunder mit Charakter - Ideal für das Leben mit mehreren Generationen Suchen Sie das Besondere und möchten Familie, Großeltern und Kinder unter einem Dach vereinen? Dieses geschichtsträchtige, ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1918 versprüht unverwechselbaren Charme und bietet auf einem über 811 m² großen Grundstück unendlich viel Platz für gemeinsame Träume und private Rückzugsorte. Platz für die ganze Familie - Heute und in Zukunft: . Bestehende Großzügigkeit: Aktuell verfügt das Massivhaus über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine ehemalige Gastwirtschaft mit Tanzsaal - ideal, um großzügige Gemeinschaftsräume, ein Familiencafé oder Hobbybereiche zu schaffen. . Zukunftssichere Erweiterung: Die vorhandene Wohn-/Nutzfläche von ca. 420 m² kann durch den Ausbau des Dachgeschosses und Spitzbodens um weitere ca. 150 m² auf bis zu 600 m² erweitert werden - perfekt für heranwachsende Generationen. . Finanzierungsvorteil: Nutzen Sie beim barrierefreien oder familiengerechten Umbau der Gewerbeflächen bis zu 30.000 € Zuschuss pro neuer Wohnung sowie attraktive Fördergelder aus dem ELR-Programm und KfW-Mitteln. Fazit für Familien: Ein charakterstarkes Zuhause mit großem Garten, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst und das Miteinander der Generationen perfekt bezahlbar macht. Fokus Wohnen & Arbeiten Objektbeschreibung: Repräsentative Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe Für Individualisten, Freiberufler, Gewerbetreibende oder Visionäre aus der Hotellerie und Gastronomie öffnet diese historische Immobilie ein seltenes Fenster an Möglichkeiten. Das ca. 1918 massiv erbaute Gebäude kombiniert zwei autarke Wohneinheiten im EG und OG mit einer voll konzessionierten Gastwirtschaft inklusive traditionellem Tanzsaal. Flexibilität für Ihr Business- und Wohnkonzept: . Sofort startbereit: Die Ausschankgenehmigung ist vorhanden und kann auf Wunsch direkt übernommen werden - ideal für Gastronomen, Event-Veranstalter oder Vereine. . Kreative Umnutzung: Die ca. 420 m² Bestandsfläche eignen sich hervorragend für Atelierräume, Kanzleien, Praxisräume oder Co-Working-Spaces im Erdgeschoss, während Sie in den oberen Etagen exklusiv wohnen. . Zukunftsorientiertes Investment: Gestalten Sie Ihre Work-Life-Balance auf bis zu 600 m² Gesamtfläche durch den Ausbau des Dachstuhls (ca. 150 m² Reserve). Profitieren Sie dabei von massiven staatlichen Subventionen (ELR, KfW und bis zu 30.000 € pro neuer Wohneinheit bei Teilumnutzung). Fazit für Unternehmer: Ob Gastronomie-Revival, repräsentativer Firmensitz oder die perfekte Trennung von Leben und Arbeiten auf einem 811 m² großen Grundstück - hier setzen Sie Ihre geschäftlichen und privaten Visionen kompromisslos um.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Wichtiger Hinweis zu Visualisierungen und Projektierungsempfehlungen Die in diesem Exposé enthaltenen gestalterischen Darstellungen, Grundrissvarianten, Visualisierungen und projektbezogenen Empfehlungen (z. B. Bezüglich einer möglichen Bebauung, Aufstockung, Sanierung oder Umnutzung) verstehen sich ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsideen und architektonische Gestaltungsvorschläge. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht zugesicherte Eigenschaften des Objektes. Die gezeigten Planungen wurden von den zuständigen Baubehörden noch nicht geprüft oder genehmigt. Der Erwerber ist selbst dafür verantwortlich, die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und technische Machbarkeit der vorgeschlagenen Maßnahmen auf eigene Kosten zu prüfen. Dies gilt insbesondere durch: Einreichen einer offiziellen Bauvoranfrage, Abstimmung mit dem zuständigen Bauordnungsamt, Prüfung des geltenden Bebauungsplans (§ 30 BauGB) oder der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB)Der Makler/Verkäufer übernimmt keinerlei Haftung oder Gewähr dafür, dass die dargestellten Projektierungen baurechtlich genehmigt werden oder sich technisch und wirtschaftlich wie dargestellt umsetzen lassen. Die Angaben im Exposé beruhen teilweise auf Informationen Dritter; für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.