Ideal für Großfamilie o. Kapitalanleger. Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus zu verkaufen

Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit großem Innenhof und Nebengebäuden. Dieses renovierte Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnkomforts. In attraktiver Lage von Westheim gelegen, bietet die Immobilie auf rund 187 m² Wohnfläche (Vorderhaus ca. 104 m², HInterhaus ca. 83 m²) und einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1935 errichtete Haupthaus wurde durch einen Anbau in den 1950er Jahren erweitert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen haben ein modernes und einladendes Wohnambiente geschaffen, so dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die gelungene Aufteilung mit zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Zwei vorhandene Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschützte Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und eine vielfältige Nutzung erlaubt. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Garage sowie eines zusätzlichen Nebengebäudes. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Kfz-Liebhaber, Hobbyschrauber, Handwerker oder alle, die viel Stauraum und Platz für ihre Projekte benötigen. Auch die Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen, Werkzeugen oder Gartengeräten ist problemlos möglich. Das markante Walmdach verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und repräsentativen Charakter und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern bietet auch für Kapitalanleger und Investoren eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Anwesen wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Eine zeitnahe Übergabe des Objektes kann gewährleistet werden. Bei einer Neuvermietung könnten auf Basis eines durchschnittlichen Mietpreises von ca. 10,00 €/m² jährliche Mieteinnahmen von rund 21.600 € erzielt werden. Die flexible Nutzung mit zwei Wohneinheiten eröffnet dabei zusätzliche Perspektiven für eine nachhaltige und renditeorientierte Kapitalanlage. Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor. Maklercourtage Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Alexander Schill Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Objektinformationen, Flächenangaben, Grundrisse und sonstigen Daten sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen