Großzügiges Wohnen mit Gartenidylle und Alpenblick in Scheidegg-Lindenau

Dieses charakterstarke Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Scheidegg-Lindenau verbindet großzügiges Wohnen, offene Architektur und einen hochwertig angelegten Garten. Auf dem 1.201 m² großen Grundstück stehen laut Objektangabe ca. 250 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und separatem Gäste-WC zur Verfügung. Bereits beim Betreten prägen sichtbare Holzbalken, warme Materialien und weite Blickachsen den besonderen Charakter des Hauses. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Küche, Essen und Wohnen sind offen miteinander verbunden und bilden eine klar gegliederte Wohnlandschaft. Die Einbauküche mit zentraler Kochinsel und begehbarer Speisekammer bietet viel Arbeitsfläche und kurze Wege. Zwei individuell gestaltete Kachelöfen setzen markante architektonische Akzente und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen führen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Wohnbereich zu Terrassen und Garten. Der überdachte Freisitz mit Außenküche erweitert das Wohnkonzept ins Freie und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Abende. Weitere Räume im Erdgeschoss sowie die Flächen im Untergeschoss bieten vielseitige Möglichkeiten für Schlafen, Gäste, Homeoffice, Hobby und Rückzug. Private Sauna, Werkstatt sowie praktische Hauswirtschafts- und Technikbereiche ergänzen das Raumprogramm. Die Gartenanlage ist mit modellierten Rasenflächen, Natursteinmauern, gewachsenen Solitärgehölzen und mehreren Sitzplätzen hochwertig gestaltet. Zwei Terrassen und ein Balkon eröffnen unterschiedliche Sonnen- und Blicklagen. Doppelgarage mit Wallbox, Gartenhaus, Geräteschuppen und Gewächshaus runden das Angebot ab. Das gepflegte Anwesen wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu zählen Dach und Dämmung, Fassadendämmung, Öl-Brennwertheizung, Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und eigenständige Architektur im Westallgäu suchen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Die Wertz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen Verpflichtete nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG. Nach § 11 Abs. 2 GwG sind die Vertragsparteien des vermittelten Rechtsgeschäfts, gegebenenfalls auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind. Zur Identitätsprüfung benötigen wir die gesetzlich vorgesehenen Angaben und Nachweise. Bei natürlichen Personen erfolgt die Prüfung insbesondere anhand eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften sind Registerunterlagen sowie Angaben und Nachweise zum wirtschaftlich Berechtigten erforderlich. Die Mitwirkungspflichten ergeben sich aus § 11 Abs. 6 GwG. Aufzeichnungen und Belege werden nach Maßgabe des § 8 GwG aufbewahrt. HAFTUNG: Die Objektinformationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigenständige Prüfung sämtlicher Angaben ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Interessenten wird empfohlen, wesentliche Angaben vor Vertragsschluss eigenständig zu prüfen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. COURTAGE: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und die Bestätigung der Provisionsvereinbarung in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,75 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 3.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung