Top-Investment - Etabliertes Gewerbe, drei Wohnungen & Ausbaureserve

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint einen seit Jahren erfolgreich etablierten Gewerbebetrieb mit drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einer erstklassigen Zentrumslage im beliebten Luftkurort Scheidegg. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut eingeführter Einzelhandelsbetrieb mit angeschlossenem Café. Angeboten werden Wohnaccessoires, Geschenkartikel, Dekoration, Modeaccessoires, Souvenirs sowie Kaffee, Kuchen und alkoholfreie Cocktails. Die hervorragende Lage mit ganzjähriger Besucherfrequenz durch Tourismus, Mutter-Kind-Kliniken und Reha-Einrichtungen sorgt für einen treuen Kundenstamm. Durch eine Ausweitung der bisherigen Öffnungszeiten besteht zusätzliches Umsatzpotenzial. Auf Wunsch begleitet der derzeitige Betreiber den Käufer bei der Betriebsübernahme und arbeitet ihn umfassend ein. In den Obergeschossen befinden sich drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. Die dritte Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann künftig flexibel selbst bewohnt oder vermietet werden. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums und zusätzlicher Mieteinnahmen. Die zentrale Lage im Ortskern von Scheidegg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken sowie zahlreichen touristischen Einrichtungen. Highlights: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Scheidegg Etablierter Einzelhandelsbetrieb mit Café Hohe Kundenfrequenz durch Tourismus und Gesundheitsstandort Umsatzsteigerung durch erweiterte Öffnungszeiten möglich Begleitete Betriebsübernahme auf Wunsch Drei Wohneinheiten, davon zwei langfristig vermietet Flexible Eigennutzung oder Vermietung der dritten Wohnung Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Solide Mieteinnahmen und attraktives Wertsteigerungspotenzial Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage per E-Mail zu. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Sonstiges
Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Neuer Selbstständiger Immobilienberater Gartenstraße 6 88097 Eriskirch E-Mail: [email protected] Telefon: 07541 9789729 Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/ Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021