Reserviert: Sonnige Premium-Liegenschaft in ruhiger Lage mit exklusiver Bestandsvilla

Ankommen, Durchatmen und Gestalten auf der Sonnenterrasse Deutschlands: Am Hirschbergweg im heilklimatischen Kurort Premium-Class Scheidegg steht dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem flachen, ideal geschnittenen Grundstück von 1.437 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet zwei attraktive Nutzungspfade: Option A: Sanierung & Nutzung der großzügigen Bestandsvilla Die 1971 erbaute Architektenvilla überzeugt durch ca. 255 m² Wohnfläche (8,5 Zimmer) mit durchdachter Raumaufteilung: - Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, raumhohen Hebe-Schiebetüren (Größtenteils 2-fach und 3-fach Verglasungen) und direktem Blick ins Grüne. - Private Wellness-Oase: Integrierter Saunabereich mit Dusche sowie Abkühlbecken im Außenbereich. - Großzügiges Platzangebot: Saniertes Hauptbad am Elternschlafzimmer (BJ 2015), insgesamt 3 Bäder/WCs, 3 Schlafzimmer im DG für Familie oder Gäste. - Nutz- & Hobbyflächen (~220 m² Grundfläche): Vollunterkellert mit klimatisiertem Weinkeller, Werkstatt, Haustechnikraum und viel Stauraum. - Garagen & Fuhrpark: Doppelgarage mit Vorbereitung für Ladesäulen sowie eine weitere Einzelgarage. - Traumhafter Gartenpark: Eingewachsener, wertvoller Baumbestand sorgt für Schatten und maximale Privatsphäre bei optimaler Süd-/West-Ausrichtung. - Energieausweis bereits beauftragt, wird zur Besichtigung nachgereicht. Option B: Projektierung eines exklusiven Neubauprojekts Für Bauträger und Projektentwickler bietet das Grundstück exzellente Rahmenbedingungen im Reinen Wohngebiet (BauNVO 1962): - Grundstücksfläche: 1.437 m² (voll erschlossen, Beitragsbefreiung für Kanal/Wasser für den Bestand). - Kennzahlen: GFZ 0,3 (zulässige Geschossfläche bis zu 431,1 m²) | GRZ 0,4 (max. 574,8 m² versiegelte Fläche). - Konzeptionelle Massestudie vorliegend: Nachweis über die Realisierbarkeit von 4 Luxuswohnungen nebst Garagen. Besonderer Vorteil: Verkauf direkt vom Eigentümer - es fällt keine Käuferprovision an.

Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen