Ländliche gelegenes, großzügiges Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten, großem Grundstück und Nebengebäude!

Das Ursprungsbaujahr dieses individuellen Wohnhauses mit zwei derzeit vermieteten Wohneinheiten, wird auf ca. 1912 geschätzt. Es bietet auf seinen insgesamt ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche, viel Platz zum Leben und zum Verwirklichen platzintensiver Hobbys oder zur Kleintierhaltung.

Das Objekt weist zwar teilweise Renovierungsbedarf auf, aber besticht durch seinen Altbaucharme. Hier hervorzuheben sind zum einen die hohen Decken in den jeweiligen Wohnungen, und zum anderen die originalgetreuen Innentüren. Es sind keine Dachschrägen in der Wohnung im Obergeschoss vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90m² Wohnfläche. Vom Eingangsflur aus, der auch von den Mietern des Obergeschosses mitgenutzt wird, gelangt man einerseits in die Küche und andererseits in alle übrigen Räume. An der Giebelseite befinden sich zwei großzügige Wohnräume, der eine mit Kachelofen, dessen Befeuerungseinheit sich im Flur befindet. Das Badezimmer mit Dusche wurde vor ca. zehn Jahren erneuert und mit einer modernen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Wie in den ursprünglichen ostfriesischen Häusern üblich, ist die Küche direkt mit dem Scheunenbereich verbunden. Dieser Bereich wird derzeit ebenfalls von den Mietern des Erdgeschosses genutzt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 105m² ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über insgesamt drei Zimmer, von denen eines als Wohnzimmer, eines als Schlafzimmer und eines als Büro genutzt wird. Eine schöne, helle Küche, ein auch vor ca. zehn Jahren erneuertes Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Ein Dachboden, der als Staufläche dient, sowie ein Keller, in dem sich auch die beiden Heizungen, eine aus dem Baujahr 2019, die andere aus dem Baujahr 2021, befinden, stehen zusätzlich zur Verfügung.

Das ca. 2.400 m² große Grundstück mit einem Nebengebäude, in dem aktuell zwei Garagen untergebracht sind, runden dieses Angebot ab, das eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Weitsicht bietet.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilunterkellert

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, HWR, Scheunenbereich

Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss: Bodenraum

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal
Christoph Delventhal
04955 / 997012
www.immobilien-delventhal.de

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 17.06.2026
Energiebedarf: 383,4 kWh (m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2019, 2021
Effizienzklasse: H

Datenschutz:

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z