+++ Viel Platz, ideal für die große Familie, Kamin, Wintergarten, PV-Anlage mtl. € 289,- Einspeisevergütung ! +++

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:

https://youtu.be/TuLVglSALfA?is=EgayHw1YglFOAO8n

(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)

Auf ca. 1000qm schön angelegtem Gartengrundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 241qm präsentiert sich das top gepflegte Einfamilienhaus in Westoverledingen OT Flachsmeer.

Nur 1,5km von der Immobilie entfernt, befindet sich ein Discounter, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Die maritime Einkaufsstadt Papenburg mit Flaniermeile, kulturellem Angebot, höhere Schulen, Krankenhaus, Ärzte, etc. liegt nur ca. 8km entfernt und ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Diese sehr geräumige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern, wäre aber auch mit wenig Aufwand als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, gedämmt und beheizt. Versorgungsrohre für ein weiteres Badezimmer sind im DG schon gelegt.

Ebenerdig bewohnen Sie Im Erdgeschoss folgende Raumaufteilung:

-das geräumige Wohn-Esszimmer

-die Küche mit Einbauküche

-ein Schlafzimme

-ein Arbeitszimme

-ein Bügelzimmer (Treppenzimmer)

-ein Badezimme

-Wintergarten (unbeheizt)

-Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile

und ein Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele

Eine sehr geräumige, helle Wohn-Diele führt Sie in alle Räume des Erdgeschosses.

Das Herzstück dieser geschmackvoll ausgestatteten Immobilie ist das zweifellos geräumige Wohn-Esszimmer. Große Fensterfronten mit Rundbogen lichtdurchfluten den Raum den ganzen Tag.

Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen.

(Der Kaminofen benötigt einen neuen Filter, um weiter betrieben werden zu können. Kosten ca. € 1.500,-).

Mit offenem Durchgang unterbrochen, gelangen Sie von hier in ein Lesezimmer. Große Rundbogenfenster von 2 Seiten gestalten auch dieses Zimmer hell und freundlich.

Die Küche ist sowohl von der Diele wie von dem Lesezimmer erreichbar. Sie ist ausgestattet mit einer Einbauküche und bietet Platz für den Familientisch direkt am Fenster mit Blick ins Grün.

Schlafzimmer und ein Badezimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC ausgestattet.

Über den Flur gelangen Sie zum hinteren Bereich des Hauses, wo ein zweiter Kaminofen für eine ideale Wärmeverteilung sorgt. In dem Zimmer am Ende des Flurs (Bügelzimmer) befindet sich der Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss, sowie der Hintereingang.

Über den Hauswirtschaftraum gelangen Sie in den Wintergarten. Der Wintergarten (unbeheizt) ist sichtgeschützt zwischen Wohnhaus und Garagentrakt errichtet und bietet Zutritt zu der wind- und sichtgeschützten Außenterrasse.

Der HWR bietet viel Stellfläche für Schränke und Regale, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zudem ist ein Kochfeld für die Sommerküche vorhanden.

Das Dachgeschoss ist wie eingangs erwähnt bereits ausgebaut, isoliert und beheizt. Hier befinden sich 2 Zimmer unterschiedlicher Größe. Rohre für ein Badezimmer sind schon gelegt. Die Zimmer sind geschmackvoll mit Holz ausgekleidet. Das größere Zimmer ist mit OSB-Platten ausgelegt, mit Dachfenster und Giebelfenster ausgestattet und bietet einen freien Blick auf Wiesen und Felder.

Das zweite Zimmer wurde als Studio ausgebaut und die komplette Giebelseite mit fast bodentiefer Fensterfront ausgestattet.

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