Top gepflegter Bungalow mit Doppelgarage in Westoverledingen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 1336 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 1336 m²
26810 Westoverledingen - Ihrhove
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E3LZH6PYEH

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Objektbeschreibung

Dieser top gepflegte Bungalow BJ 1980/81 mit integrierter Doppelgarage und schön angelegtem Grundstück mit Altbaumbestand im Zentrum von Westoverledingen-Ihrhove sucht neue Eigentümer. Die ca. 220 m² Wohnfläche unterteilt sich im Erdgeschoss in die Diele, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer-/ Bereich, die Küche mit Einbauküche aus ca. 2014, ein Gästeschlafzimmer, einen Vorratsraum, den HWR und einen angrenzenden Abstellraum. Ein Highlight ist die in das Wohnhaus integrierte Doppelgarage - Sie gelangen trockenen Fußes in Ihre vier Wände. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer, ein Dusch-/ Wannenbad, eine vorbereitete Sauna mit angrenzendem Ruheraum und Abstell-/Bodenraum für praktischen Stauraum. Eine Loggia ist vom Hauptschlafzimmer und der vorbereiteten Sauna mit Ruheraum aus direkt begehbar. Im Außenbereich stehen der vor ein paar Jahren neu angelegte Garten, die vom Wohn-/Esszimmer und der Küche aus begehbare Terrasse und ein Carport zur Verfügung. Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 1336 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
1.659,09 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
161
Gültig bis
2036-03-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Gas-/Zentralheizung 2024
- Fußbodenheizung EG, teilw. auch im DG
- Fenster Kunststoff-/ Isolierverglasung, teilw. dreifach
- Rollläden
- Kamin
- Einbauküche (ca. 2014)
- Doppelgarage in Haus integriert
- Carport
- Terrasse
- Sauna möglich im DG (vorbereitet!)
- Ruheraum
- Loggia
- Garten wurde neu angelegt, sehr gepflegt

Lagebeschreibung

Ruhig in Siedlungslage und dennoch zentral in Ihrhove gelegen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in ca. 1km Umkreis bequem zu erreichen.
Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist Verwaltungssitz der Gemeinde und liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km². Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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