+ Einmalige Alleinlage nahe Papenburg - gepflegtes Einfamilienhaus auf 1.839 m² Grundstück +

Du suchst ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Lage? Dann wird Dich dieses gepflegte Einfamilienhaus begeistern. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.839 m² genießt Du eine einmalige Alleinlage mit viel Ruhe und Natur - und gleichzeitig liegt die Stadt Papenburg nur wenige Fahrminuten entfernt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde das Gebäude vollständig neu verblendet und die Dacheindeckung erneuert. So verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit zusätzlichem Wohnraum und einem gepflegten Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 23 m² bietet Dir das Haus vielseitige Möglichkeiten für Familie, Hobby oder das Arbeiten von zu Hause. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Anbau aus dem Jahr 2002 sorgt eine teilweise vorhandene Fußbodenerwärmung in der Küche, im Flur und im Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Badezimmer - jeweils eines im Erd- und Obergeschoss - erleichtern den Alltag und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und wird jährlich von einem Heizungsfachbetrieb gewartet. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Ein Carport bietet Deinem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz. Die vorhandene 3-Kammer-Kleinkläranlage ist noch bis 2033 genehmigt und stellt einen weiteren praktischen Vorteil dieser Immobilie dar. Die Kombination aus der idyllischen Alleinlage, dem großzügigen Grundstück und der unmittelbaren Nähe zu Papenburg macht dieses Einfamilienhaus zu einer echten Seltenheit. Gleichzeitig bietet Dir Westoverledingen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während das umfangreiche Angebot der Stadt Papenburg nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier wohnst Du naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Hier das Raumprogramm: Erdgeschoss Altbau - Flur: ca. 12,9 m2 - HWR/Waschraum: ca. 11,8 m2 - Flur zum Bad: ca. 2,3 m2 - Bad: ca. 7,7 m2 - Wohnzimmer: ca. 26,2 m2 Gesamt Erdgeschoss Altbau: ca. 60,9 m2 Erdgeschoss Anbau - Flur: ca. 7 m2 - Gäste-WC: ca. 1,6 m2 - HWR: ca. 5,8 m2 - Küche/Esszimmer: ca. 25,2 m2 Gesamt Erdgeschoss Anbau: ca. 39,6 m2 Gesamt Erdgeschoss: ca. 100,5 m2 Obergeschoss Altbau - Flur: ca. 9,1 m2 - Kind: ca. 11,2 m2 - Eltern: ca. 16,5 m2 Obergeschoss Altbau: ca. 36,8 m2 Obergeschoss Anbau - Flur: ca. 6,2 m2 - Kind: ca. 11,6 m2 - Bad: ca. 3,1 m2 Gesamt Obergeschoss Anbau: ca. 20,9 m2 Gesamt Obergeschoss: ca. 57,7 m2 Gesamt Erd-/Obergeschoss: ca. 158,2 m2 Keller: ca. 5,5 m2 Wohnfläche Gesamt: ca. 140,6 m2 Nutzfläche Gesamt: ca. 23,1 m2 Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 31.07.2036 - Baujahr: 1958, 2002 - Endenergieverbrauch: 75,7 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas L - Energieeffiziensklasse: C