Kapitalanlage od. Privatnutzung *** Exklusive u. barrierefreie, vermietete neuwertige DHH - im gehobenen Stil - nach KfW55 Effizienz in WOL- OT Ih

*** Exklusive neuwertige DHH (Bj. 2025) mit barrierefreiem Zugang zum Eingang u. zur Terrasse *** Die Erstellung erfolgte im gehobenen Stil mit KfW55 Effizienzklasse, siehe EA. Wir bieten Ihnen hier eine großzügig aufgeteilt ebenerdige u. lichtdurchflutete 3 ZKB DHH. Der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Objekt. Die DHH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² sowie einer Nutzfläche mit Carport, gemauertem Geräteraum und Dachboden von ca. 35 m². Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, ist in dieser DHH eine hochmoderne Abluft- Wärmepumpenanlage der Firma NIBE als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 55 Standard. Eine ca. 10 kW Fotovoltaik Anlage inklusive Speicher und die Vorbereitung für eine Wallbox vervollständigen dieses Angebot. Die geräumigen Zimmer, sowie das schön geschnittene Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche (inkl. Einbauküche), schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Wohnzimmer und der Küche heraus erfolgt der Zugang zur großen überdachten Terrasse (3,50m x 6,00m), die sich zum Süd-Westen ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Nachmittage/Abende perfekt eignet. Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, ein Bad mit gr. begehbarer Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Wohnbereich sind hochwertige Fliesen und Materialien verwendet. Das Haus verfügt über ein Carport und einen gemauerten Geräteraum. Die DHH ist vermietet und erziehlt eine monatl. Kaltmiete von 790,--€. Was ist ein KfW-Effizienshaus? Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten und schonen die Umwelt. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW 55 ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50