***Leben in der Natur, in idyllischer Lage mit großem Grundstück ***

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 230 m² wurde ursprünglich im Jahr 1914- sowie 1972 in Massivbauweise errichtet 2004 wurde das Haus umfangreit saniert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 5219 m². Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Satteldach, zwei Garagen und eine Zentralheizung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2004 statt. Das Haus bietet insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem ist ein Keller vorhanden. Eine Solaranlage mit Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung wurde auch angebracht. Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für eine Familie. Neben den Schlafzimmern und dem Badezimmer verfügt das Haus über diverse Wohnräume, die vielfältig genutzt werden können. Der Wintergarten lädt dazu ein, im Sommer zu entspannen und den Blick in den weitläufigen Garten zu genießen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage und bietet somit eine optimale Kombination aus Erholung und urbanem Lebensstil. Die Energieeffizienzklasse E sorgt für niedrige Energiekosten, während die beiden Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist die Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Fernsehzimmer, zwei Schlafräume, eine Gäste Toilette, ein Bad und ein Vorratsraum sowie der geräumige Fitnessbereich mit angrenzender Dusche und großzügigem Wintergarten. Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Bereiche, die jeweils über eine Treppe zu erreichen sind. Das Obergeschoss des Haupthauses verfügt über zwei Schlafräume, ein WC und ein Flur, oberhalb des Fitnessbereiches befindet sich ein großes Büro/Hobby, der dritte Treppenaufgang führt zum Dachboden, der als Lagerraum genutzt wird. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Heyen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 26.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.91, Distanz zur Autobahn: 18.38, Distanz zum Bus: 1.85