* Kernsaniert, 177 m², 1.021 m² Grundstück, Fußbodenheizung, Kaminofen & Ausbaupotenzial *

Du suchst ein großzügiges Zuhause, das bereits umfassend modernisiert wurde und Dir gleichzeitig noch viel Raum für eigene Ideen bietet? Dann solltest Du Dir diese Immobilie in Westoverledingen genauer ansehen. Das 1954 erbaute Einfamilienhaus wurde 2014 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich weiter modernisiert. Auf ca. 177 m² Wohnfläche, rund 70 m² Nutzfläche und einem ca. 1.021 m² großen Grundstück erwarten Dich großzügige Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist komplett ebenerdig bewohnbar. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die im Rahmen der Kernsanierung installierte Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Auch energetisch wurde die Immobilie weiter verbessert. Im April 2026 erfolgte eine Hohlschichtisolierung. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ca. 6-8 cm Fußbodenisolierung und das Dach über eine auf ca. 20 cm aufgedoppelte Dämmung. Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der noch vor der im April 2026 erfolgten Hohlschichtisolierung erstellt wurde. Diese energetische Verbesserung ist darin somit noch nicht berücksichtigt. Bei einem späteren Verbrauchsausweis könnten sich aufgrund der Modernisierungen günstigere Werte ergeben. Die Elektrik wurde bereits 2014 komplett erneuert. Netzwerkanschlüsse sind in jedem Zimmer vorbereitet, außerdem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Für Wärme sorgt eine Weishaupt-Brennwerttherme aus 2016, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Für gemütliche Stunden steht Dir zudem ein neuer Kaminofen inklusive Edelstahlschornstein aus April 2026 zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer liegt direkt am Schlafzimmer. Auch das Gäste-WC wurde vollständig saniert. Praktisch ist das erhöhte Podest für Waschmaschine und Trockner. Die Einbauküche aus 2016 ergänzt den Wohnbereich. Ein besonderes Plus ist der hintere Bereich des Hauses: Hier kannst Du ein vollwertiges Büro mit eigener Toilette, einen Hobbyraum oder einen gemütlichen Bereich mit integrierter Bar einrichten. Weitere Ausbaureserven bieten der bereits vorbereitete Dachboden sowie der Bereich hinter dem Scheunentor, der bereits isoliert wurde. Auch außen wurde zuletzt investiert: Im Mai 2026 wurde ein neuer Doppelstabmattenzaun errichtet. Zudem wurde das Haus vor kurzem komplett frisch renoviert. Hier bekommst Du ein großzügiges, ebenerdig bewohnbares Zuhause, das umfangreich modernisiert wurde und Dir gleichzeitig noch interessante Möglichkeiten für die Zukunft bietet. Die Wohn-/Nutzflächenberechnung sende ich gerne nach Anfrage mit! Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 26.09.2035 - Baujahr: 1954 - Endenergieverbrauch: 290,7 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffiziensklasse: H