"Ein Zuhause mit Perspektive: Bungalow in Flachsmeer mit Einliegerwohnung und Gewerbeoption"

Dieser im Jahr 1969 in solider, massiver Bauweise errichtete Bungalow überzeugt durch die Liebe zum Detail, mit der er im Laufe der Jahre geschmackvoll und individuell renoviert und saniert wurde. Hier finden Sie ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche bietet. Das großzügige Grundstück von 2.232 m² ist Ihre persönliche Oase - nicht einsehbar und ideal für die Haltung von Kleintieren. Es lädt ein, sich zurückzuziehen, die Seele baumeln zu lassen und die Ruhe der ländlichen Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Im Haupthaus befinden sich zwei Praxisräume mit ca. 17 m², die sich perfekt für eine gewerbliche Nutzung eignen. Ob als Nagelstudio, Fußpflege- oder Massagepraxis - die Räume bieten eine angenehme Atmosphäre, die Ihre Klienten willkommen heißt und zum Wohlfühlen einlädt. 2014 wurde das Haus um eine Einliegerwohnung von ca. 60 m² erweitert, die langfristig vermietet ist und Ihnen eine jährliche Kaltmiete von 6.300,00 € sichert. Eine stabile Einkommensquelle, die Ihrem Eigentum zusätzlichen Wert verleiht. Dieser Bungalow vereint auf besondere Weise Wohnen, Wohlfühlen, Arbeiten und Investieren. Ein Zuhause, das sowohl Ruhe und Privatheit bietet als auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Ideen und persönlichen Träume.

Sonstiges
Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung