* Wohnen direkt vor Papenburg - hochwertiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter *

Stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter - moderne Ausstattung, traumhafter Garten & viel Lebensqualität! Willkommen in einem Zuhause, das stilvolles Wohnen, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre vereint. Diese hochwertige Immobilie aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, geschmackvoller Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf rund 186 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 32 m² Nutzfläche, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige 914 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnen. Bereits beim Betreten vermittelt die offene Gestaltung ein helles und freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen mit 2-fach-Verglasung sowie zusätzliche Oberlichter sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Plissees und Fliegengitter unterstreichen den gepflegten Ausstattungsstandard. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Kaminofen, der als Not-Feuerstätte eingestuft ist, sorgt besonders an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung wurde die Heizungsanlage 2024 erneuert (Inbetriebnahme 2025). Auch beim Wohnkomfort überzeugt die Immobilie: Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in drei Schlafzimmern im Obergeschoss gewährleisten ganzjährig angenehme Temperaturen. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Die Badezimmer präsentieren sich modern und gepflegt. Das Kinderbad sowie das Gäste-WC wurden 2023 stilvoll modernisiert. Fußbodenheizungen im Eltern- und Kinderbad sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Sommergarten, überdachte Terrasse sowie ein idyllischer Gartenteich mit Steg und Brücke schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Carport, einen separaten Geräteraum, eine Tesla-Wallbox sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Besonders praktisch ist der zusätzliche Raum über der Garage mit direkter Verbindung zu einem Schlafzimmer - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Diese Immobilie verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich gepflegte Gartenanlage zu einem Zuhause mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität. Hier die Raumaufteilungen: Erdgeschoss - Diele: ca. 16,3 m² - Gäste-WC: ca. 3 m² - Küche: ca. 16,6 m² - Essen: ca. 16,4 m² - Wohnzimmer: ca. 23,5 m² - Arbeiten: ca. 11,4 m² - Wirtschaftsraum: ca. 8,6 m² Gesamt Erdgeschoss: ca. 96 m² Obergeschoss - Galerie: ca. 12,5 m² - Eltern: ca. 23,6 m² - Kind 1: ca. 15,3 m² - Kind 2: ca. 11,1 m² - Arbeiten: ca. 9,1 m² - Bad: ca. 10,9 m² - Kinderbad: ca. 4,7 m² - Balkon: ca. 2,7 m² Gesamt Obergeschoss: ca. 90,1 m² Gesamt Wohnfläche: ca. 186 m² Nutzflächen - Vorrat: ca. 1,9 m² - Garage: ca. 18,4 m² - Geräte: ca. 10 m² - Heizungsraum: ca. 1,8 m² Gesamt Nutzflächen: ca. 32,1 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 23.01.2036 - Baujahr: 2001 - Endenergieverbrauch: 111,7 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL