Exklusives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Außenpool und Ausbaupotenzial in Wettenberg-Wißmar

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses attraktive Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wettenberg-Wißmar überzeugt durch großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial auf einem ca. 635 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt auf zwei vollwertige Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Beide Einheiten verfügen über jeweils vier gut geschnittene Zimmer und bieten ein komfortables Wohnambiente mit ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 umfassend kernsanierte Obergeschosswohnung, die im Zuge der Modernisierung auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht wurde. Ein weiteres Plus stellt das Dachgeschoss dar, das über bereits vorhandene Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom verfügt. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau, beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, eines großzügigen Studios oder eines Homeoffice-Bereichs - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl mit Blick in den Garten. Ergänzt wird dies durch einen Balkon mit direktem Zugang zum gepflegten Außenbereich, der mit einem Außenpool ein echtes Highlight für die ganze Familie darstellt. Das Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Gesamtangebot ab. Das Haus ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 10.200,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, die Wert auf eine großzügige Wohnsituation, Flexibilität und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung