Eleganz & Charme trifft Perfektion in Wengern (Wetter an der Ruhr)

- Einziehen, wohlfühlen, genießen - Imposante Architektenvilla - Energieeffizenzklasse A (siehe Information!) - Photovoltaikanlage - Mehrgerationenwohnen möglich - Einlieger-Apartment im EG - Separiertes Dachgeschoss (2 Zimmer + Bad) - Baugrundstück mit Baugenehmigung inkl. - Grün- und Wasserflächen rund ums Haus - Überzeugender Weitblick ins Grüne - Dachterrasse mit malerischem Ausblick - Terrasse aus hochwertigem Ruhrsandstein - Lichterfülltes, offenes Raumkonzept - Sauna + Badewanne im Kellergeschoss - Vier Garagen + zwei Stellplatzflächen - Ruhige, gehobene Wohnlage

Sonstiges
Die Immobilie wurde ab 2023 aufwendig energetisch modernisiert und ist energetisch gesehen dem heutigen Neubaustandard entsprechend modernisiert. U.a. wurde die Fassade gedämmt und eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Verbräuche haben sich danach positiv entwickelt: die Stromkosten haben sich um ca. 45 % reduziert. Der Eigentümer plant vor dem Verkauf eine Wärmepumpe einbauen zu lassen. Dann würde die Immobilie laut vorliegendem Energieausweis die Energieeffizientklasse A erreichen. Lassen Sie uns hierzu gerne ins Gespräch gehen. Im vorderen Grundstücksbereich steht ein massives Nebengebäude (große Garage) mit ca. 35 m² Nutzfläche. Der Verkauf der Villa schließt ein komplett fertig erschlossenes Baugrundstück inklusive Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ein. Die Hausanschlüsse (Strom und Wasser) sowie der Kanalanschluss zur Ableitung des anfallenden Abwassers sind bereits auf dem Grundstück vorhanden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung