Eleganz & Charme trifft Perfektion in Wengern (Wetter an der Ruhr)

Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
978.000 €
Grundstück
ca. 2380 m²
Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
978.000 €
Grundstück
ca. 2380 m²
58300 Wetter (Ruhr) - Wengern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25YAISZWVGXN

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Objektbeschreibung

- Einziehen, wohlfühlen, genießen - Imposante Architektenvilla - Energieeffizenzklasse A (siehe Information!) - Photovoltaikanlage - Mehrgerationenwohnen möglich - Einlieger-Apartment im EG - Separiertes Dachgeschoss (2 Zimmer + Bad) - Baugrundstück mit Baugenehmigung inkl. - Grün- und Wasserflächen rund ums Haus - Überzeugender Weitblick ins Grüne - Dachterrasse mit malerischem Ausblick - Terrasse aus hochwertigem Ruhrsandstein - Lichterfülltes, offenes Raumkonzept - Sauna + Badewanne im Kellergeschoss - Vier Garagen + zwei Stellplatzflächen - Ruhige, gehobene Wohnlage

Sonstiges
Die Immobilie wurde ab 2023 aufwendig energetisch modernisiert und ist energetisch gesehen dem heutigen Neubaustandard entsprechend modernisiert. U.a. wurde die Fassade gedämmt und eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Verbräuche haben sich danach positiv entwickelt: die Stromkosten haben sich um ca. 45 % reduziert. Der Eigentümer plant vor dem Verkauf eine Wärmepumpe einbauen zu lassen. Dann würde die Immobilie laut vorliegendem Energieausweis die Energieeffizientklasse A erreichen. Lassen Sie uns hierzu gerne ins Gespräch gehen. Im vorderen Grundstücksbereich steht ein massives Nebengebäude (große Garage) mit ca. 35 m² Nutzfläche. Der Verkauf der Villa schließt ein komplett fertig erschlossenes Baugrundstück inklusive Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ein. Die Hausanschlüsse (Strom und Wasser) sowie der Kanalanschluss zur Ableitung des anfallenden Abwassers sind bereits auf dem Grundstück vorhanden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstück
ca. 2380 m²
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
978.000,00 €
Preis/m²
3.704,55 €
Preishinweis
2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1937
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die stilvolle Architektenvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wengern, einem Ortsteil der Stadt Wetter an der Ruhr. Entfliehen Sie der Hektik der Stadt und beziehen Sie an diesem landschaftlich reizvollen Standort Ihre neue Wohlfühloase. Wengern überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Besonders zügig erreichen Sie die umliegenden Städte Witten, Herdecke, Hattingen, Sprockhövel und Bochum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Wengern hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme bewahren können und lädt Sie nach einem stressigen Arbeitsalltag zu Ruhe und Entspannung ein. Die umliegenden Waldgebiete sowie die nahe gelegene Ruhr mit ihren Hügellandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Diese einzigartige Villa, vereint mit der Wohnlage, bieten Ihnen und Ihrer Familie ein tolles Wohn- und Lebensgefühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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