Großzügiges Anwesen mit phantastischem Fernblick

Die Immobilie ist aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen und kann als Zweifamilienhaus aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Sie liegt in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) in unverbaubarer Hanglage über dem Naturschutzgebiet Elbschetal (keine Bebauung unterhalb).

Die Zentren von Witten/Ruhr und Wetter/Ruhr sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der historische Kern von Wetter-Wengern. Alle Ruhrgebietsstädte liegen im Tagespendelbereich. Die Autobahnen 1, 43, 44 und 45 sind schnell erreichbar.

Das ausgedehnte Wandergebiet im Elbschetal liegt zu Ihren Füssen. Die Radwegeanbindung an den Ruhrtalradweg aber auch in den Ennepe-Ruhr-Kreis hinein ist hervorragend.

Das Haus aus dem Baujahr 1980 ist massiv mit zweischaligem Mauerwerk errichtet. Es ist komplett mit Warmwasserfußbodenheizung ausgestattet, die seit 2014 mit einer Gasbrennwerttherme betrieben wird. Vor dem Haus befindet sich ein 185 Meter tiefer, doppelt verrohrter, Brunnen, der zum Betrieb einer monovalenten Wärmepumpe genutzt werden kann.

Neben der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss und der Wohnung im Souterrain befindet sich dort ein wohnlich ausgebauter großer Raum mit weiterem Badezimmer und einer Sauna.

Die Wohnungen sind mit Holzdeckenvertäfelungen sowie massiven Eichenholztüren und Zargen ausgestattet und mit vom Schreiner eingebauten Garderobenschränken.

Fenster und Eingangstüren bestehen aus tropischem Hartholz.

Im Fall des Verkaufs des Hausgrundstücks von 1057 qm kann das unterhalb gelegene freie Baugrundstück von 600 qm dazu erworben werden.

Es fallen keine Maklergebühren an.

k.A.
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