Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Scheune und Garage

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Scheune und Garage Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 3.860 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und eine umfassende Neugestaltung. Mit rund 133 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt 132,83 m² Wohnfläche aus. Davon entfallen ca. 70,54 m² auf das Erdgeschoss und ca. 62,29 m² auf das Obergeschoss. Die vorhandene Aufteilung umfasst unter anderem Wohnbereiche, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Abstellräume sowie Dusche und WC. Das Objekt befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch das besondere Potenzial: Raumaufteilung, Haustechnik, energetischer Standard und Innenausbau können weitgehend individuell neu gedacht und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Auf rund 3.860 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Ideen - beispielsweise für einen weitläufigen Garten, Selbstversorgung, Hobbyflächen oder eine entsprechende Tierhaltung, soweit die jeweiligen Voraussetzungen und Genehmigungen vorliegen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage sowie eine kleine Scheune. Das Nebengebäude schafft zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten und könnte sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche anbieten. Ein weiterer interessanter Bestandteil des Grundstücks ist der vorhandene eigene Brunnen, der insbesondere für die Gartenbewässerung eine praktische Ergänzung darstellen kann. Die Beheizung erfolgt im Bestand noch über ältere dezentrale Feuerstätten. Die Energieunterlagen führen unter anderem Braunkohle und Erdgas als Energieträger auf; für die Warmwasserbereitung wird Strom angegeben. Der Energieberatungsbericht dokumentiert mehrere ältere Kohle- bzw. Kachelöfen. Eine grundlegende Modernisierung der Heiztechnik sollte daher im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden. Gerade der sanierungsbedürftige Zustand ist gleichzeitig die Chance dieser Immobilie: Raumaufteilung, Haustechnik, energetischer Standard und Innenausbau können weitgehend nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer neu entwickelt werden.

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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen