IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Ehemaliges Brauhaus - außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Wohn- und Gewerbebereich

Ehemaliges Brauhaus - außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Wohn- und Gewerbebereich Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.023 m² befindet sich dieses ehemalige Brauhaus, das heute eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnen und vielseitig nutzbaren gewerblichen Flächen bietet. Mit weit über 350 m² Gesamtfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über ca. 221,26 m² Wohnfläche sowie ca. 144,32 m² gewerbliche Nutzfläche. Hinzu kommen ca. 114,20 m² Kellerfläche. Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Raumkonzept Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Die offene Gestaltung schafft einen beeindruckenden Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, klimatisierte Wintergarten. Mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von rund 4 Metern entsteht hier ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Auf einer Empore befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, das dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Ob als privater Rückzugsbereich, Lounge, Bibliothek oder Arbeitsbereich - hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Fünf klimatisierte Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Bad Ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort bietet die Raumaufteilung mit insgesamt fünf klimatisierten Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist, dass jedem der fünf Schlafzimmer ein eigenes Badezimmer direkt zugeordnet bzw. in den jeweiligen Schlafbereich integriert ist. Damit verfügt praktisch jeder Schlafbereich über seinen eigenen privaten Badbereich - ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei einer größeren Familie, bei Gästen oder bei einer individuellen Nutzung mit mehreren Personen einen besonderen Komfort bietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eigenes Kino für besondere Momente Ein eigenes Kino gehört zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Ob gemütlicher Filmabend, Sportübertragung oder Unterhaltung mit Freunden und Familie - der separate Kinobereich schafft ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt im eigenen Zuhause. Terrasse, Pool und weitläufiger Garten Der Außenbereich setzt das großzügige Wohnkonzept fort. Von den Wohnbereichen gelangen Sie auf die große Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende und Familienfeiern bietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eigenes Kino für besondere Momente Ein eigenes Kino gehört zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Ob gemütlicher Filmabend, Sportübertragung oder Unterhaltung mit Freunden und Familie - der separate Kinobereich schafft ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt im eigenen Zuhause. Terrasse, Pool und weitläufiger Garten Der Außenbereich setzt das großzügige Wohnkonzept fort. Von den Wohnbereichen gelangen Sie auf die große Terrasse, die ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende und Familienfeiern bietet. Großzügige Kellerflächen Mit ca. 114,20 m² Kellerfläche steht zusätzlich außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Hobby, Haustechnik oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstiges
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lagehinweis Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld (Gewerbegebiet) und bietet damit insbesondere für Käufer interessante Möglichkeiten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder die vorhandenen Räumlichkeiten gewerblich nutzen möchten. Die gute Erreichbarkeit und die gewerbliche Infrastruktur der Umgebung bieten dabei praktische Vorteile. Die konkrete Nutzungsmöglichkeit richtet sich nach den jeweiligen bauplanungsrechtlichen Vorgaben und den Festsetzungen des für das Grundstück geltenden Bebauungsplans.

Stichworte
Nutzfläche: 144,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert