Viel Raum zum Wohnen, Arbeiten & Gestalten –Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Viel Raum eröffnet viele Möglichkeiten – und davon bietet dieses Haus mehr als genug.
Auf rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, flexibel gestaltbare Räume und viel Platz für individuelle Ideen.

Das 1972 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 611 m² großen Grundstück und überzeugt vor allem durch sein vielseitiges Raumangebot. Der Wohnbereich umfasst 5,5 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ergänzt wird dieser durch den separaten Bürobereich mit zwei weiteren Räumen sowie einem Bad und einem Gäste-WC.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz aufzugreifen und die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der besondere Charakter der Architektur. Natursteinboden, die offene Holztreppe mit Metallgeländer und die großzügige Gestaltung prägen die Diele und sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Gemütlicher Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit seinem gemauerten Kaminofen.
Direkt anschließend bietet das helle Esszimmer mit seinem großen Fenster ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Von hier führt der Weg weiter in die Küche. An diese schließt sich eines der Bäder an, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist.
Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Eines der Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und ins Grüne. Aktuell wird der Raum durch einen Einbauschrank unterteilt, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Mit wenigen Veränderungen lässt sich die Aufteilung an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Zusätzliche Flexibilität bietet der 1975 errichtete Anbau. Zwei Räume – davon ein Durchgangszimmer zum Wohnbereich –, ein eigenes Bad und ein Gäste-WC sowie der separate Eingang schaffen einen Bereich, der sich sehr gut als Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ebenso sind andere Nutzungen, beispielsweise für Gäste oder als Hobbybereich, denkbar. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zu einem eigenen Kellerbereich, der vom übrigen Keller des Hauses getrennt ist.

Im Obergeschoss eröffnet sich noch einmal ein eigenständiger Wohnbereich, der derzeit als separate Wohneinheit gestaltet ist.
Die vorhandene zweite Küche bietet einen direkten Zugang zur Loggia, die sich über die gesamte Länge dieser Hausseite erstreckt.
Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zur Loggia bietet. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Auch hier erstreckt sich eine Loggia über die gesamte Hauslänge und erweitert den Wohnraum nach draußen. Der vorhandene Schornstein teilt den Raum und bietet zugleich die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.
Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit großer Badewanne und separater Dusche.

Auch im Außenbereich steht viel Platz zur Verfügung. Der Garten mit viel Grün und einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse bietet eine angenehme Umgebung für entspannte Stunden im Freien.

Eine Außentreppe im Garten führt in einen bislang nicht ausgebauten Bereich des Hauses. Der großzügige Raum bietet eine interessante Ausbaureserve und damit zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Für ein Auto steht eine Garage mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Dieses Haus bietet viel Raum für eigene Ideen und vielseitige Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.
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