Gepflegtes großzügig angelegtes Einfamilienhaus

Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 1354 m²
Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 1354 m²
85139 Wettstetten - Wettstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258UND35SY2W

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Stil einer großzügigen Villa wurde im Jahr 1980 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauausführung sowie einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Auf ca. 212?m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und elegantem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offen gestalteten Dielenbereich mit einem technisch ausgereiften Kachelofen, die behaglichen Wohnräume schliessen sich an. Ein geräumiges Arbeitszimmer mit Südausrichtung eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Obergeschoss bietet fünf mögliche Schlafzimmer sowie zwei Bäder - ideal für große Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die bereits vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen ermöglichen flexible Veränderungen der Raumaufteilung, etwa den Einbau einer zusätzlichen Küche. Besonders hervorzuheben ist der über den Balkon mit Außentreppe zugängliche Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die beigefügten Grundrisse weichen tw. von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 212 m²
Grundstück
ca. 1354 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
4.669,81 €
Provision
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.1
Gültig bis
2035-05-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
.Freistehendes Einfamilienhaus im Villenstil auf großzügigem Grundstück (ca. 1.354?m²)
.ca. 212?m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
.Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung - ideal für Homeoffice
.Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
.Fußbodenheizung im ganzen Haus
.Vielseitig nutzbarer großzügiger Kellerbereich mit Heimwerkstattraum
.Ver- und Entsorgungsleitungen für flexible Umgestaltung im OG (z.?B. Küche/Bad möglich)
.Balkon mit Außentreppe in den weitläufigen Garten
.neuesten EU-Normen entsprechender Kachelofen und zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss
.Ölzentralheizung mit Solaranlage (Bj. 2019)
.Doppelgarage vorhanden

Lagebeschreibung

Wettstetten ist durch die Staatsstraße St2335 in östlicher Richtung an die Autobahnausfahrt Lenting angebunden. Auf der Autobahn A 9 sind Sie zügig in München oder Nürnberg. Noch schneller gelangen Sie von dort nach Manching mit einem Standort von Airbus. Mehrere Gemeindeverbindungsstraßen ermöglichen kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und zur Stadt Ingolstadt.

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung im Alltag bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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