5-Familienhaus in Wettstetten - Top Lage - Top Kapitalanlage!

Wohnfläche
ca. 443 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.980.000 €
Grundstück
ca. 1388 m²
Wohnfläche
ca. 443 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.980.000 €
Grundstück
ca. 1388 m²
85139 Wettstetten - Wettstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269198INJ9QU

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Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde 2015 errichtet. Im Erd- und Obergeschoss sind je zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung entstanden. Die großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 82,49 und 85,47 m², die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 106,99 m². Die hochwertige Ausstattung des Hauses, der gute Zuschnitt der Wohnungen, die Südwest-Terrassen und -Balkone und der Komfort durch den Personenaufzug sind perfekte Voraussetzungen für die Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind vermietet; die aktuelle monatliche Miete für die Wohnungen inkl. Tiefgaragen-Stellplätze und einem oberirdischen Stellplatz beträgt 5.130 EUR. Mit den Mietern wurden bereits zwei Mieterhöhungen schriftlich vereinbart; die Gesamtmiete erhöht sich ab 06/2026 auf 5.399 EUR / Monat und ab 09/2027 auf 5.669 EUR / Monat, jeweils zzgl. Nebenkosten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum; zusätzlich gibt es einen Waschraum und eine gemeinschaftliche Fläche für die Fahrräder in der Tiefgarage. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.388 m²; das 5-Familienhaus hat einen Miteigentumsanteil von 489,54 / 1000. Sie hätten gerne nähere Informationen? Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 442,66 m², vermietbare Fläche: 442,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 443 m²
Grundstück
ca. 1388 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.980.000,00 €
Rendite
30.56
Preis/m²
4.469,53 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.788,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.560,00 EUR
Stellplätze
10
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.8
Gültig bis
2035-07-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Wettstetten ist eine Gemeinde, in der das Vereinsleben blüht.
Neben Ruhe und Idylle bietet der Ort alles, was Sie an Infrastruktur von einer guten Lage erwarten können.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe vorhanden.
Für Sportbegeisterte gibt es Tennisplätze und einen Fußballplatz; die schöne Natur lädt zum Joggen ein.
Leseratten können sich über die ortsansässige Bücherei freuen.
Bei schönem, klarem Wetter lohnt sich ein Blick von der Anhöhe des Högnerhäusl in die Donauebene. Wer dies bei Föhnwetter tut, kann sogar die Alpenkette sehen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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