Charmantes Ein- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in familienfreundlicher Lage von Wettstetten!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wettstetten präsentiert sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 816 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise, den sehr guten Erhaltungszustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilt sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten, die seit dem Jahr 2024 vermietet sind. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.350,00 € und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Grundrissgestaltung die Möglichkeit, das Objekt künftig wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen und somit den individuellen Wohnbedürfnissen einer Familie anzupassen. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurden sämtliche Badezimmer vollständig saniert und zeitgemäß erneuert. Ebenfalls wurde eine neue Ölzentralheizung installiert, die seither regelmäßig und jährlich gewartet wird und sich in einem technisch einwandfreien Zustand befindet. Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses. Die Bausubstanz kann als sehr solide und werthaltig bezeichnet werden, was sich sowohl in der laufenden Pflege als auch im allgemeinen Erscheinungsbild der Immobilie widerspiegelt. Zusätzlichen Komfort bietet die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Hier stehen großzügige Nutz- und Lagerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzen. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität, gepflegte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Lage in einer wirtschaftlich starken Region. Ob als langfristige Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause für die ganze Familie - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 56.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.22, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.69