Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten & Gastronomie - Entwicklungspotenzial in Wetzlar

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wetzlar mit ca. 400 m² Gesamtfläche auf einem 350 m² Grundstück. Die Immobilie vereint 5 Wohneinheiten sowie eine Gastronomie im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Leerstandspotenzial und zusätzlicher gewerblicher Nutzung. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet und erzielen ca. 1.420 € Kaltmiete monatlich. 2 Einheiten stehen leer und bieten sofortige Optimierungsmöglichkeiten. Die Gastronomie wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und ist daher nicht vermietet - kann jedoch jederzeit verpachtet oder selbst genutzt werden. Aufteilung Wohnen: 5 Wohnungen: 82 m² (2 Zimmer) 55 m² (2 Zimmer) 36 m² (2 Zimmer) 55 m² (2 Zimmer) 55 m² (1 Zimmer) zusätzlich 1 separates Zimmer insgesamt 4 Bäder und 5 Küchen 4 der Wohnungen sind im 1 OG und seit kauf des Besitzers 2012 nicht saniert oder renoviert. Die eine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im DG und wurde 2025 renoviert und saniert Gewerbe (Gastronomie) - Bistro / Restaurant im Erdgeschoss - Küche (ca. 2014) - Lager + Kühlhaus - Innen- und Außenbestuhlung vorhanden - Inventar kann übernommen werden Wichtig: aktuell Eigennutzung durch Eigentümer flexibel: - Weiterbetrieb - Neuverpachtung (zusätzliche Einnahmen) - Konzeptänderung Außenfläche: - saisonal (Mai-September) über Stadt anmietbar - ca. 270 € gesamt Ausstattung & Zustand - Baujahr ca. 1749 - Dach vor ca. 2012 erneuert / teilweise gedämmt - DG technisch modernisiert (Elektrik & Leitungen) - übrige Einheiten überwiegend vor 2012 - sanierungsbedürftiger Gesamtzustand - einfacher Standard Potenzial Mietsteigerung durch: - Neuvermietung leerer Wohnungen - Anpassung Bestandsmieten - zusätzliche Einnahmen durch Gastro-Verpachtung - Kombination aus Wohnen + Gewerbe selten verfügbar ideal für: - Kapitalanleger - Bestandshalter - Projektentwickler Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit zu erwerben, das sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen