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Haus sucht Familienanschluss!



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Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 610 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 610 m²
35586 Wetzlar - Hermannstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262HDKV53V9U

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Objektbeschreibung

Das familienfreundliche Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Nebenstraße. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 154m² verteilt sich im Erdgeschoss (ca. 95 m² WF) auf Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Büro- oder Kinderzimmer, Gäste-WC, Diele und Flur. Das Obergeschoss (ca. 59m²WF) bietet 2 Zimmer, Duschbad und eine kleine Küche. Das ebene Grundstück hat mit 610 m² eine ideale Größe. Hier ist genug Platz zum Spielen und Erholen.

Sonstiges
Die Terrasse ist in der Wohnflächenaufstellung nicht enthalten!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstück
ca. 610 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-01T22:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.266,23 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102
Gültig bis
2036-05-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Unbedenklichkeitsbescheinigung des Herstellers liegt vor!
- Dachbodenraum
- Einbauküche
- Kaminofen

Im Jahr 1985 wurde das Weber - Fertighaus erstellt.
Jetzt fragen Sie sich: Fertighaus? Aus den 80er Jahren? Wie sieht es da mit der Schadstoffbelastung aus?
Keine Sorge: anderes als bei anderen Häusern dieser Bauart liegt uns hier eine "Unbedenklichkeitsbescheinigung" des Herstellers vor und ist in unserem Exposé enthalten.

Zeitgeschmack und Ausstattung der Immobilie entsprechen dem Baujahr, d.h. hier sollte vor Bezug noch renoviert werden.
Aber der Aufwand wird sich lohnen.....

Lagebeschreibung

Die interessante Immobilie befindet sich in dem beliebten Wetzlarer Stadtteil Hermannstein.
Die historische Burg, die auf dem Schwarzenberg thront, ist das markante Wahrzeichen von Hermannstein und erinnert an die reiche Geschichte des Ortes.
Durch die lukrative Lage besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Stadtbus-Haltestelle in rund 300 m Entfernung.
In der Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote, die allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Durch die Nähe zu den verschiedenen Einrichtungen und die sehr gute Verkehrsanbindung ist das Einfamilienhaus ideal für Familien und Paare, die einen komfortablen und vielfältigen Lebensraum suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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