Vermietetes Doppelhaus mit 6,9% Rendite - provisionsfrei

Dieses gepflegte Doppelhaus in Wetzlar-Nauborn bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide vermietete Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten zu investieren. Beide Haushälften sind aktuell vermietet und sorgen für eine attraktive und planbare Einnahmesituation. Die eine Wohneinheit verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern sowie ca. 37 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der zugehörige Grundstücksanteil umfasst ca. 161 m². Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 8.040,- €. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie über ca. 33 m² Nutzfläche. Der Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während der zugehörige Grundstücksanteil ca. 571 m² umfasst. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt 12.480 €. Mit einer Gesamtjahreskaltmiete von 20.520 €, der Aufteilung in zwei separate Haushälften und der gefragten Lage in Wetzlar-Nauborn stellt diese Immobilie eine attraktive langfristige Kapitalanlage dar. Die gepflegte Substanz und die großzügigen Grundstücksflächen bieten zudem eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Bei Bedarf kann ein separater Bauplatz abgeteilt werden. Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 10.12.2025, Energieeffizienzklasse H, 264,6 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2006. Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024, Energieeffizienzklasse H, 294,6 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2006.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1