Moderne Kombination aus Wohnen & Gewerbe - provisionsfrei

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Wetzlar überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 2020 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 477 m² großen Grundstück und bietet eine gelungene Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und privatem Wohnen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist derzeit eine Heilpraktiker-Praxis mit einer Fläche von ca. 138 m² untergebracht. Die Räumlichkeiten verfügen über insgesamt vier Behandlungszimmer, wobei eines aktuell als Büro genutzt wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine professionelle und flexible gewerbliche Nutzung. Das Obergeschoss dient als großzügige Wohneinheit und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch eine offene und helle Wohngestaltung sowie eine attraktive Raumaufteilung mit Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und zusätzlichem Büro. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 174 m² Nutzfläche bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Anforderungen. Dank der vorhandenen Klimatisierung ist auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima gesorgt. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohn- und Aufenthaltsbereich ins Freie und unterstreichen den attraktiven Charakter der Immobilie. Zusätzlich steht eine eigene Garage zur Verfügung. Die Stellplätze des angrenzenden Gebäudes werden mitgenutzt und sorgen für eine komfortable Parksituation. Pflichtangaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis vom 30.06.2026, 19,9 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Strom, Bj. Gebäude 2020, Bj. Anlagentechnik 2020. Pflichtangaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis vom 09.07.2026, 22 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Strom, Bj. Gebäude 2020, Bj. Anlagentechnik 2020.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 174,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert