Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wetzlar-Nauborn

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde geschätzt ca. 1900 erbaut und liegt in einer beliebten Ortslage von Wetzlar-Nauborn und bietet auf kompakter Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von rund 190 m² erwartet Sie hier eine Immobilie, welche nur darauf wartet, liebevoll saniert und nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Die offizielle Wohnfläche beträgt 60,36 m². Durch die Wohnflächenverordnung wurden jedoch zahlreiche Flächen mit Deckenhöhen unter 2 m abgezogen - die tatsächliche nutzbare Fläche ist daher größer. Die einzelnen Etagen unterteilen sie wie folgt: Keller . Geräumiger Lagerraum . Heizungsraum . Öllager Erdgeschoss . Einladender Flur . Duschbad . Funktionale Küche . Wohn- und Essbereich Obergeschoss . Flur . Schlafzimmer . Zwei weitere Zimmer zur freien Gestaltung (perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer) . Balkon - Ihr persönlicher Freisitz Dachboden Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier weitere Zimmer oder ein großzügiges Studio realisieren. Außenbereich . Eigene Garage mit direkt angrenzender Werkstatt Zustand & Sanierungsbedarf: Das Haus ist in einem soliden Grundzustand, wurde jedoch seit vielen Jahren nicht umfassend modernisiert. Es wartet auf eine zeitgemäße Sanierung - genau das Richtige für Handwerker. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Details, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 78.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.09, Distanz zum Bus: 0.16