Zweifamilienhaus in bester Lage der Stadt Wetzlar.

Kernsaniertes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage - mit Dachterrasse und Panoramablick ins Wetzlarer Umland Diese ursprünglich 1923 erbaute, jedoch in 2015 vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte oder auch Zweifamilienhaus überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, die hochwertige technische Ausstattung und eine überaus attraktive Lage. Die Immobilie gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten: Das Vorderhaus bietet auf 96 m² fünf Zimmer, Küche und Bad, während das großzügige Hinterhaus mit 160 m² Wohnfläche sieben Zimmer, eine eigene Küche und ein Bad umfasst - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung beider Einheiten oder als Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial. Beide Häuser verfügen über eine eigene Gasheizung. Im Zuge der Kernsanierung 2015 wurden Heizungsanlagen, Elektroleitungen (inklusive Zählerkasten) sowie sämtliche Wasserleitungen komplett erneuert - ein entscheidender Vorteil, der in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen erwarten lässt. Beide Bäder sind großzügig geschnitten und jeweils mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zum Objekt gehören ein unterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum, ein gepflegter Garten sowie eine Garage. Insgesamt stehen auf dem Grundstück drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Vermietungspotenzial: Das aktuell leerstehende Vorderhaus lässt sich realistisch für rund 1.100 € kalt vermieten. Bei Vermietung des Gesamtobjekts sind je nach Ausstattung und Nachfrage 2.500-2.800 € Kaltmiete erzielbar - ein attraktives Investment mit sofortiger Verfügbarkeit.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00