Raumwunder mit großem Garten: Großzügiges Familienhaus mit viel Potenzial in Wetzlar

Wer bei einem Reihenmittelhaus in Wetzlar an ein klassisches, eng bebautes Stadthaus ohne viel Freiraum denkt, wird hier überaus positiv überrascht. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1920 besticht durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein weitläufiges Raumgefühl, das sich sowohl im Inneren als auch im Außenbereich widerspiegelt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer verkehrsgünstigen Lage in Wetzlar, gepaart mit dem Platzangebot und der Freiheit eines echten Familienidylls. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 216 m², die sich intelligent auf insgesamt 8 Zimmer verteilt, bietet dieses Haus gerade für große Familien das perfekte Fundament. Allein fünf separate Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Dies ermöglicht eine völlig flexible Nutzung: Ob als gemütliche Kinderzimmer, geräumiges Elternschlafzimmer, ruhiges Home-Office oder ein eigenes Gästezimmer - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, ohne Kompromisse beim Platz eingehen zu müssen. Die Immobilie befindet sich in einem älteren Zustand und wartet darauf, durch handwerkliches Geschick und frische Renovierungsideen in neuem Glanz zu erstrahlen. Der absolute Pluspunkt für Sie als Käufer: Das Haus unterliegt trotz des historischen Baujahres 1920 keinem Denkmalschutz! Das bedeutet für Sie maximale Flexibilität und eine völlig freie Hand bei allen anstehenden Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Sie können Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen, ohne sich mit strengen behördlichen Auflagen oder teurer Bürokratie auseinandersetzen zu müssen. Für wohlige Wärme im Haus sorgt die bestehende Gas-Zentralheizung. Ein echtes Highlight für die kälteren Monate ist der bereits vorhandene Ofen in den Wohnräumen, der nicht nur Heizkosten spart, sondern auch eine wunderbar behagliche Atmosphäre schafft. Das Dach der Immobilie ist solide mit bewährten Frankfurter Pfannen eingedeckt. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was Ihnen massig praktischen Stauraum, Platz für die Haustechnik und Raum für Vorräte oder Hobbys bietet. Das 479 m² große Grundstück ist für ein Reihenmittelhaus ungewöhnlich weitläufig. Der große, langgezogene Garten mit einer schönen Grünfläche lädt Kinder zum unbeschwerten Spielen und Erwachsene zum Gärtnern oder Entspannen ein. Ein praktischer Unterstand sowie ein charmantes Gartenhaus bieten zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder gesellige Sommerabende. Besonders spannend für Bastler oder Freiberufler: Es existiert eine zusätzliche Ausbaureserve, die räumlich vom direkten Wohnraum getrennt ist und bequem über den Garten betreten wird. Hier ließe sich ideal eine abgetrennte Werkstatt, ein Atelier oder ein ungestörter Hobbyraum realisieren. Maximale Flexibilität beim Kaufpreis: Haus und Garage getrennt erwerbbar Am Ende des Grundstücks, direkt an den Garten angrenzend, befindet sich eine eigene Garage. Da diese auf einem separaten Flurstück abgebildet ist, bietet sich Ihnen hier ein ganz besonderer finanzieller Gestaltungsspielraum. Sie haben die Wahl: Option 1 (Das Gesamtpaket): Sie erwerben das Haus inklusive der Garage für insgesamt 339.000 EUR. Ihr Fahrzeug steht stets sicher und das gesamte Grundstücks-Ensemble gehört Ihnen. Option 2 (Nur das Haus): Sie benötigen keine Garage? Dann erwerben Sie ausschließlich das Haus samt Hauptgrundstück zum reduzierten Kaufpreis von 299.000 EUR. Die Garage wird in diesem Fall separat für 30.000 EUR veräußert. Diese Aufteilung lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen und passt sich optimal Ihrem persönlichen Budget und Bedarf an!

Energiepass
Gültig bis: 04-2036

Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 78,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 0