Einfamilienhaus auf schönem Eckgrundstück

* Auf einem ca. 582 m² großen Eckgrundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 152,21 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern. Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und 1978 durch einen ebenfalls massiv gebauten Anbau erweitert. Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer und ein separates Wohnzimmer und bietet damit auch einer größeren Familie ausreichend Platz. * Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Von der Küche gelangt man auf eine kleine Terrasse und weiter in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Arbeitszimmer sind noch Anschlüsse einer früheren Küche vorhanden. Von hier besteht Zugang zur Dachterrasse. Ein Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche. * Das Haus ist voll unterkellert. Unterhalb des Anbaus befindet sich ein Partykeller mit direktem Ausgang in den Garten. Eine großzügige Hofeinfahrt führt seitlich am Haus zur Garage mit elektrischem Tor. * Wesentliche Maßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt: Das Satteldach des Haupthauses wurde 2003 neu eingedeckt, die Fassade im selben Jahr professionell gereinigt und neu gestrichen. Das Dach des Anbaus wurde 2024 erneuert und gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast. * Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Die aktuelle Überprüfung durch den Schornsteinfeger erfolgte ohne Beanstandungen. Die Elektrik wurde in den 2000er-Jahren erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert.

Sonstiges
Besichtigungen und Kontaktaufnahme Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung vergeben. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden. Finanzierung Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine kurze Bestätigung, dass die Finanzierung des Kaufpreises grundsätzlich gesichert ist. Im weiteren Verlauf behalten wir uns vor, einen entsprechenden Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweis anzufordern. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis zu den Bildern Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert bzw. bearbeitet. Teilweise wurden Möblierungen ergänzt oder Perspektiven angepasst, um die räumliche Wirkung und mögliche Nutzung anschaulicher darzustellen. Entsprechend bearbeitete Abbildungen sind gekennzeichnet. Virtuell dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1