Exklusives Wohnen in Wetzlar: stilvoll, vielseitig und in begehrter Lage

In begehrter Lage von Wetzlar präsentiert sich dieses stilvolle Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf sechs großzügige Zimmer und ein Badezimmer sowie zwei weitere WCs. Das Baujahr 1972 verbindet hier solide Substanz mit eindrucksvoller Raumwirkung. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause durch klare Proportionen, ein stimmiges Grundrisskonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Die weitläufigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Ausgangspunkt in alle Räume, wobei sich die Küche praktischerweise direkt neben dem Eingang befindet. Der angrenzende Essbereich sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und auf den idyllischen Garten sowie ein praktisches Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe liegen ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Dieses wird abgerundet durch ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Garten, sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Im Untergeschoss befinden sich weitere vier Räume, die beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder Partykeller genutzt werden können. Hauswirtschaftsräume stehen ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung, wie auch eine wohltuende Sauna. In die angrenzende Doppelgarage gelangt man jederzeit trockenen Fußes. Die Architektur der 70er-Jahre verleiht dem Objekt eine charakteristische Eleganz, die sich hervorragend für eine exklusive, zeitgemäße Interpretation eignet. Großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das Individualität und Anspruch perfekt vereint. Ein Haus für Käufer, die Wert auf Raum, Präsenz und eine erstklassige Adresse in Wetzlar legen. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie zu Ihrem persönlichen Statement von Stil und Lebensqualität zu machen. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 327,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen