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Wohn- & Geschäftshaus in Wetzlar | ca. 5,83 % Soll-Rendite | 5 Einheiten



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Wohnfläche
ca. 524 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 1434 m²
Wohnfläche
ca. 524 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 1434 m²
35580 Wetzlar - Nauborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YTW63671DM

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Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit fünf eigenständigen Einheiten in Wetzlar-Nauborn. Bei Vollvermietung ergibt sich auf Basis der kalkulierten Soll-Mieten eine Jahresnettokaltmiete von ca. 64.140 € und eine Soll-Bruttomietrendite von ca. 5,83 % auf den Kaufpreis von 1.100.000 €.

Zum Objekt gehören zwei Gewerbeeinheiten, drei Wohnungen sowie 21 Stellmöglichkeiten. Drei Einheiten sind derzeit vermietet, zwei Wohnungen werden nach Absprache frei. Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2026 umfassend modernisiert.

Zusätzlich erwirtschaftet die Photovoltaikanlage bei Volleinspeisung einen Ertrag von ca. 2.900 € p. a.; dieser ist in der ausgewiesenen Soll-Bruttomietrendite nicht berücksichtigt.

Alle weiteren Angaben zu Mietstruktur, Flächen, Modernisierungen, Grundrissen und Unterlagen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé auf Anfrage.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 524 m²
Grundstück
ca. 1434 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2099 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 5 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.33
Gültig bis
2033-11-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Wetzlarer Stadtteil Nauborn.Nauborn ist ein etablierter Stadtteil mit einer gewachsenen Wohn- und Versorgungsstruktur. Das Umfeld verbindet gute Erreichbarkeit mit einer grünen Wohnlage und einem attraktiven Ausblick über Nauborn.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Objekt. Die Wetzlarer Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. zehn Minuten erreichbar.Weitere Entfernungen und Fahrzeiten:Wetzlar Innenstadt: ca. 5 km / ca. 10 MinutenGießen: ca. 18 km / ca. 20 MinutenMarburg: ca. 45 km / ca. 35 MinutenLimburg an der Lahn: ca. 42 km / ca. 35 MinutenFrankfurt am Main: ca. 72 km / ca. 55 MinutenFlughafen Frankfurt: ca. 80 km / ca. 60 MinutenDie Bundesstraße B49, die Autobahn A45 und der Bahnhof Wetzlar sind ebenfalls gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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