Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten, PV-Anlage und 21 Stellplätzen

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen in Wetzlar-Nauborn. Drei Einheiten sind vermietet, zwei Wohnungen werden nach Absprache frei. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie insgesamt 21 Stellmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Wetzlar-Nauborn.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.434 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche von ca. 524 m² verteilt sich auf fünf eigenständige Einheiten:

Apotheke mit ca. 200 m²

Arztpraxis mit ca. 91 m²

Wohnung 1 mit ca. 65 m²

Wohnung 2 mit ca. 71 m²

Wohnung 3 mit ca. 97 m²

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in fünf eigenständige Einheiten aufgeteilt. Eine Teilungserklärung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Wohnen und Gewerbe sind dadurch klar voneinander getrennt und flexibel kombinierbar.

Die Apotheke, die Arztpraxis und die ca. 97 m² große Maisonettewohnung sind derzeit vermietet. Die beiden weiteren Wohnungen werden nach Absprache frei und bieten Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Eigennutzung, Vermietung und gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten.

Wohnung 1 – ca. 65 m²:

Die im Untergeschoss gelegene Wohnung wurde 2023/2024 vollständig neu aufgebaut.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Fußbodenheizung

Klimaanlagen

Luft-Luft-Wärmepumpe

Smarthome-Technik

hochwertiger Kalkputz

moderne Einbauküche

arrierefreier Zugang

großzügige Terrasse

Wohnung 2 – ca. 71 m²:

Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über eine attraktive Süd-West-Ausrichtung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

offener Wohn- und Essbereich

moderne Einbauküche

Kamin

Klimaanlage

Luft-Luft-Wärmepumpe

Terrasse auf dem Carport

arrierefreier Eingang

Wohnung 3 – ca. 97 m²:

Die vermietete Maisonettewohnung erstreckt sich über Dachgeschoss und Dachboden.

Sie bietet unter anderem:

großzügigen Grundriss

Galerie

Wohnfläche über zwei Ebenen

lichtdurchfluteten Dachbodenbereich

Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- oder Schlafzimme

Die Wohnungsgrößen und Ausstattungsmerkmale ergeben sich aus der Objektunterlage.

Apotheke – ca. 200 m²:

Die vermietete Apothekenfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist ebenerdig zugänglich.

Die Fläche umfasst unter anderem:

Offizin

Laborbereiche

Büro

Mitarbeiterbereiche

Lagerflächen

Klimatisierung

Durch die Lage und den etablierten Standort eignet sich die Einheit insbesondere für medizinische und medizinnahe Nutzungen.

Arztpraxis – ca. 91 m²:

Die vermietete Arztpraxis befindet sich im Dachgeschoss und besitzt einen separaten Eingang.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Empfangs- und Behandlungsbereiche

Büro- und Nebenräume

zentrale Lüftungsanlage

Wärmerückgewinnung

unabhängiger Zugang zu den Praxisräumen

Die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet.

Der aktuelle Vermietungsstand stellt sich gemäß den vorliegenden Unterlagen wie folgt dar:

Apotheke, ca. 200 m²: vermietet

Arztpraxis, ca. 91 m²: vermietet

Wohnung 3, ca. 97 m²: vermietet

Wohnung 1, ca. 65 m²: frei nach Absprache

Wohnung 2, ca. 71 m²: frei nach Absprache

Das vollständige Exposé mit weiteren Fotografien, Grundrissen, einer detaillierten Flächen- und Mietübersicht sowie der dokumentierten Modernisierungshistorie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine kurze Information zur vorgesehenen Nutzung beziehungsweise zu Ihrem Erwerbsinteresse.

Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Flächenberechnung, Energieausweis, Mietverträge, Baugenehmigungen sowie Modernisierungsnachweise liegen vor und können im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.