Vier Wohnungen. Laufende Einnahmen. Ein Investment. - provisionsfrei

In einer gewachsenen Wohnlage von Wetzlar-Naunheim befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das mit vier separaten Wohneinheiten interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger bietet. Das ursprünglich um 1960 errichtete Gebäude wurde etwa 1980 durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Grundstück umfasst rund 542 m² und bietet neben ca. 228 m² Wohnfläche weitere etwa 148 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Die vier Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 53 m², 53 m², 70 m² und 50 m². Insgesamt umfasst das Haus neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Ein Balkon, der von zwei der Wohnungen aus zugänglich ist, ergänzt das Platzangebot. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein Garten, der sich durch seine Hanglage charakteristisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Badezimmer saniert sowie sämtliche Leitungen und die Elektroinstallation erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung der Immobilie. Aktuell werden jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 27.840 € erzielt. Somit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen in Wetzlar-Naunheim erwerben und ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis vom 12.05.2026, 494,03 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2018.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 147,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1