Solides Investment mit Bestand - provisionsfrei

In ruhiger und gewachsener Lage von Wetzlar/Naunheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit vier getrennten Wohneinheiten. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Gebäude wurde ca. 1980 durch einen Anbau ergänzt und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche sowie ca. 148 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen. Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 mit ca. 53 m², Wohnung 2 mit ca. 53 m², Wohnung 3 mit ca. 70 m² sowie Wohnung 4 mit ca. 50 m² Wohnfläche. Insgesamt umfasst das Haus 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ein Balkon ist vorhanden und für zwei Wohneinheiten zugänglich. Der Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen und ergänzt das Grundstück um einen attraktiven Außenbereich. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Bäder wurden saniert, Leitungen sowie die Elektroinstallation vollständig modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.840 €. Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die auf eine bestehende Vermietung und eine langfristig attraktive Kapitalanlage in Wetzlar/Naunheim setzen. Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis vom 12.05.2026, 494,03 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2018.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 147,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1