Charmantes Reetdach-Anwesen nahe der Elbe - Wohnen, Ferienvermietung & Pferdehaltung auf 10.480 m² Grdst.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den traditionellen Charme eines denkmalgeschützten Reetdachhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 993 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnungen und fünf Apartments, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder dauerhafte Mieteinnahmen. Hauptwohnung - ca. 139 m² Die von den Eigentümern bewohnte Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses und umfasst: -einen großzügigen Wohn- und Essbereich -eine angrenzende moderne Küche im Landhausstil -ein geräumiges Schlafzimmer -ein elegantes Badezimmer mit freistehender, runder Badewanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken Weitere Wohnungen -Wohnung 2 (ca. 84 m²): großer Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Badezimmer -Wohnung 3 (ca. 35 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche Diese Einheiten eignen sich perfekt als Ferienwohnungen, Einliegerwohnungen oder für die dauerhafte Vermietung. Dachgeschoss - Apartments & Stauraum Im Dachgeschoss befinden sich fünf Apartments, jeweils mit Schlafzimmer und integriertem Badezimmer, ergänzt durch eine Gemeinschaftsküche. Die Apartments wurden bisher an Monteure vermietet und generierten im Jahr 2024 eine Jahresnettomiete von 36.400 €. Zusätzlich bietet ein großer Dachboden zusätzlichen Stauraum. Großzügige Diele - ideal für Veranstaltungen Die Diele im Erdgeschoss (ca. 190 m²) verbindet nicht nur die einzelnen Wohneinheiten, sondern eignet sich durch ihre Größe auch hervorragend für Festlichkeiten. Praktisch: Duschen und Gäste-WCs sind direkt angrenzend angeordnet und sorgen für Komfort bei Veranstaltungen oder eigenen Festen. Technische Ausstattung -Blockheizkraftwerk & Gastherme (Bj. 2013), Flüssiggastank (5.000 l) -Stromproduktion über das BHKW als Back-up-System -Zweifach isolierverglaste Fenster (Holz & Kunststoff, 80er/90er Jahre) -Glasfaseranschluss für schnelles Internet -Zwei kleine Kellerräume Pferdeparadies auf 10.480 m² Grundstück -Vorderbereich: weitläufige Grünfläche, auch für Pferde nutzbar -Reitplatz (ca. 17 × 35 m) mit Wattboden, aktuell begrünt - sofort nutzbar -Aktivstall (Baujahr 2012, Firma HIT) mit drei automatischen Fütterungsmaschinen -Paddock: Watt-Sand mit Grasnarbe und Sprinkleranlage zur Staubbindung -Offene Scheune für Pferde -Weidefläche ca. 1 ha, aktuell gepachtet, mit Vorkaufrecht -Kapazität für 10-12 Pferde Ein weiteres Highlight ist die große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 35 × 12?m. Sie wird derzeit als Werkstatt und Unterstellfläche genutzt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in Pferdeboxen zurückbauen - perfekt für Tierhaltung oder Reitsport-Enthusiasten. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Mistplatte sowie einen Güllebehälter. Die regelmäßige Abnahme durch einen Landwirt ist bereits organisiert und sorgt für eine unkomplizierte Nutzung. Denkmalschutz & Besonderheiten Das Reetdach-Anwesen steht von außen unter Denkmalschutz, ebenso wie die historische Scheune und der Hofgraben. Diese Vorgabe sorgt dafür, dass der authentische Charakter der Immobilie bewahrt bleibt, während die Nutzungsmöglichkeiten im Inneren flexibel gestaltet werden können. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Wert und den einzigartigen Charme dieses Anwesens. Nutzungsoptionen Das Anwesen eignet sich sowohl für großzügiges Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die bestehenden Mieteinnahmen der Apartments können fortgeführt oder die Flächen nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Darüber hinaus bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für die Pferdehaltung auf höchstem Niveau und vereint damit Wohnkomfort, historische Atmosphäre und wirtschaftliche Perspektive.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 212.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung