Charmantes Reetdach-Anwesen nahe der Elbe auf 10.480 m² Grundstück - Provisionsfrei!

Dieses außergewöhnliche Reetdach-Anwesen vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem weitläufigen Hofensemble eröffnen sich Wohn- und Lebenskonzepte: ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern, Gäste- oder Atelierbereiche sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die besondere Raumstruktur ermöglicht mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche innerhalb des Hauses. So entstehen individuelle Rückzugsorte mit hoher Privatsphäre, ohne auf das gemeinschaftliche Lebensgefühl eines traditionellen Hofes verzichten zu müssen. Das historische Hofgebäude wurde zwischen 2013 und 2020 umfassend saniert und technisch modernisiert. Dabei wurden Elektrik, Heizungsanlage sowie Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. So verbindet sich heute der authentische Charakter des Reetdachhofes mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Hauptwohnbereich - ca. 139 m² Der Hauptwohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und vereint die Atmosphäre eines klassischen Reetdachhofes mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für entspannte Stunden am Kamin. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Landhausküche fügt sich harmonisch ein und bietet großzügige Arbeitsflächen. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche schaffen einen privaten Rückzugsort. Weitere Wohnbereiche Wohnung 2 - ca. 84 m²: - Küchen- und Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - zwei Badezimmer Wohnung 3 - ca. 35 m²: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche Die separaten Wohneinheiten eignen sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte und ermöglichen flexible Wohnformen auf einem gemeinsamen Hof. Dachgeschoss Der ausgebaute Dachgeschossbereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Hier stehen fünf Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer zur Verfügung. Großzügige Diele Die Diele im Erdgeschoss mit ca. 190 m² verbindet die einzelnen Wohnbereiche und bietet ideale Voraussetzungen für Feiern und Veranstaltungen. Direkt angrenzende Duschen und Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Technische Ausstattung - Blockheizkraftwerk & Gastherme (Bj. 2013) - Flüssiggastank mit 5.000 Litern - Stromproduktion über das BHKW als Back-up-System - Zweifach isolierverglaste Fenster - Glasfaseranschluss - Zwei kleine Kellerräume Pferdehaltung & Außenbereich - ca. 10.480 m² Grundstück Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und naturnahes Leben. Highlights: - Grünflächen für Pferdehaltung - Reitplatz (ca. 17 × 35 m) mit Wattboden - Aktivstall der Firma HIT (Bj. 2012) mit drei automatischen - Fütterungsanlagen - Paddock mit Sprinkleranlage - offene Scheune für Pferdehaltung Die große Scheune mit ca. 35 × 12 m Grundfläche wird derzeit als Werkstatt und Unterstellfläche genutzt, kann jedoch wieder in Pferdeboxen umgebaut werden. Ergänzt wird das Hofensemble durch eine Mistplatte sowie einen Güllebehälter. Die regelmäßige Abnahme durch einen Landwirt ist bereits organisiert. Der Güllebehälter kann in Zukunft anderweitig genutzt werden, z.B. als Roundpen. Denkmalschutz & Besonderheiten Das Reetdach-Anwesen steht von außen unter Denkmalschutz. Ebenso sind die historische Scheune sowie der Hofgraben geschützt. Dadurch bleibt der besondere Charakter des Hofensembles dauerhaft erhalten. Die Immobilie verbindet historische Substanz, moderne Technik und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf seltene Weise und bietet ein besonderes Wohngefühl mit ländlichem Charme.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 212.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung