Zwei Wohnungen, ein Haus - vielseitig & großzügig

Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Grundstück und viel Platz. Zwei Wohneinheiten, ca. 177 m² Wohnfläche, ca. 682 m² Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten - willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erichshof! Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die durch ihren besonderen Charme, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich als Mehrgenerationenhaus konzipiert und bietet heute ebenso ideale Voraussetzungen für eine Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde 1964 auf einem ca. 682 m² großen Grundstück errichtet. Während zunächst ausschließlich das Erdgeschoss zu Wohnzwecken genutzt wurde, erfolgte zwei Jahre später der Ausbau des bereits vorhandenen Obergeschosses. Heute stehen Ihnen insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, zur Verfügung: ca. 91 m² im Erdgeschoss und ca. 86 m² im Obergeschoss. Die derzeitige Nutzung unterstreicht die Flexibilität des Hauses: Die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt, während die Obergeschosswohnung seit August 2025 vermietet ist. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Eigennutzung als auch als attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die ca. 91 m² große Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer angenehmen und durchdachten Raumaufteilung. Aktuell erfolgt der Zugang über die Küche. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich der Grundriss jedoch so anpassen, dass beide Wohneinheiten bequem über den zentralen Eingangsbereich erreichbar sind. Ihnen stehen drei bis vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar, sodass eine komfortable und klare Aufteilung entsteht. Auch eine Garderobe findet hier problemlos ihren Platz. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet zusätzlich Raum für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie derzeit direkt auf die idyllische Terrasse - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 29 m² bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Durch die optische Unterteilung lässt sich der Raum individuell gestalten und sowohl als gemütlicher Wohnbereich als auch als großzügiger Essplatz nutzen. Für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt der wasserführende Kaminofen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen bis zu drei Meter breiten Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Duschbad aus dem Jahr 2001 ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Teilkeller mit zusätzlichem Platzangebot Auch der Teilkeller bietet praktische Möglichkeiten. Neben einem großen beheizten Kellerraum stehen ein weiterer Raum mit der Heizungsanlage sowie der beheizte Kellerflur zur Verfügung. Damit ist zusätzlicher Stauraum vorhanden, der den Wohnbereich angenehm entlastet. Die ca. 86 m² große Obergeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, wodurch kurze Wege und ein harmonisches Raumgefühl entstehen. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich mit Sofa, Schränken und weiteren Möbeln komfortabel einrichten und bietet einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen. Das Wannenbad aus dem Jahr 2001 präsentiert sich zeitlos und funktional. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden, der über eine Einschubtreppe aus dem geräumigen Flurbereich erreichbar ist. Auch das Außenareal überzeugt mit viel Platz und praktischen Möglichkeiten. Der ca. 682 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein massives, zweigeschossiges Nebengebäude mit integrierter Garage umfasst ca. 110 m² Nutzfläche und schafft wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Für Ihre Fahrzeuge stehen darüber hinaus eine Doppelgarage sowie ein separater Stellplatz zur Verfügung - ein komfortables Angebot, das gerade im Alltag viel Wert bietet. Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit - dieses Zweifamilienhaus lässt Ihnen viele Optionen offen. Die Kombination aus ca. 177 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten, einem ca. 682 m² großen Grundstück, großzügigem Platzangebot und mehreren Garagen macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine individuelle Nutzung legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen und entdecken Sie selbst, wie viel Potenzial und Wohnqualität hier auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 207.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.08.2025 vermietet. Die derzeitige monatliche Mieteinnahme beträgt 940,00 EUR inkl. Garage zzgl. Nebenkosten. Die gesamte jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 11.280,00 EUR. Die jährliche Grundsteuer beträgt für die Wohnung im Erdgeschoss 240,09 EUR und für die Wohnung im Obergeschoss 149,13 EUR. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter im Obergeschoss wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Wir bitten um Verständnis, dass diese auch nicht zur Verfügung gestellt werden können. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10